太白鳌山度假区云溪小镇旅游地产：买房看户型，休闲好住处|163

你渴望诗和远方，向往山和大海！

你想要有一份稳定的工作，实现自我的价值，你还奢求拥有一处与自然融为一体的居所。在这个世界上，既要容纳肉身，还要放飞灵魂的地方有很多，但是这个地方，你绝对不能错过。

这个地方就是太白鳌山度假区。或许对你来讲，他已经不算陌生，但是你只看到了属于它的美景，那绵延的山峰、磅礴的云海、翠绿的森林、翡翠般的江河湖泊……都将你深深打动，你爱这里的一切，包括绚丽的花海和朴实的村民。

这里的一切都那么朴实自然，没有一丝人工雕琢的痕迹，上天将雨露恩泽带给万物，草木丰茂、牛马成群，在陕西宝鸡市鳌山，只有在鳌山度假区能找到这样的和谐画面。不光如此，度假区的主人专门为游客建设了环境优美的高端民宿——石头小筑，来往的游客在绝美的自然风景中流连忘返。

只是短暂的停留并不能消除人们心中的渴望，喜爱这里的游客多么期望能在这里有一个安定的住所，只要有一间属于自己的小屋，就能满足“面朝大海、春暖花开”的诗人愿望。现在人们的心愿要实现了，云溪小镇项目已经正式启动，旅游房产内部认购正在火热登记中！

云溪小镇位于中国·鳌山度假区核心区域，分为几个阶段分别进行。第一期为逸境项目，一期总占地267亩、总建筑面积229187㎡、容积率1.21、建筑密度22%、绿地率44%，全部为双电梯小高层、高层建筑。

一、户型空间分区有哪些？主要有下面的几个维度。

功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...

动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

二、怎么看户型呢？有哪几种办法？

1、尺寸标注

深是指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。

2、面积标注

户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。

3、房间布局

客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。

4、平层分布

仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出最优户型。

三、好户型的标准有哪些？

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。除了朝向，窗景也重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。