纵观苏州各大区域房价，不难发现姑苏区、园区是房价的制高点，吴中区、吴江区相对来说尚处价格洼地。

那么放眼到楼盘，又有哪些楼盘占领着“价格至高点”呢？

从榜单排名来看，2018年入围苏州单价最高的前20名楼盘的门槛达36000元/㎡以上，最高的为位于园区湖西的东方之门，均价65717元/㎡。吴中尹山湖板块的星岛仁恒、仁恒棠北的均价也超60000元/㎡，跻身前列。

从区域来看，高价盘主要集中在园区和姑苏区，园区独占10席，姑苏区8盘上榜，可谓不相伯仲，吴中区尹山湖2盘强势入围TOP3，而新区、相城区、吴江区均没有楼盘入围。

此外，入榜的高价楼盘中不乏一些成交量也比较高的楼盘。例如姑苏院子、苏州桃花源等。

我们再来看看其他各区最贵楼盘TOP榜

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园区核心土地资源稀缺，最贵楼盘TOP5分布在湖西、湖东、双湖板块。在园区，最知名的城市内湖莫过于园区内的双湖--金鸡湖和 独墅湖。不可复制的核心地段优势、便捷交通网络、高端商圈配套、和稀缺一线湖景资源，也催生了不少单价破4W的豪宅。东方之门作为苏州城市地标，集奢华住宅、高端写字楼、五星级酒店、顶级购物中心于一体，65717元/㎡的成交均价占据园区住宅价格制高点，也是全市的住宅价格标杆。

御园系列堪称绿城作品中的翘楚，在高端市场上一直有着很好的口碑和不错的销量。绿城苏州御园位于双湖之界，纯正法式风格，以平层官邸、法式合院别墅两大经典产品组成。项目地块楼面价20075元/㎡（苏园土挂（2009）07号地块），容积率0.6-0.8，49943元/㎡的均价稳坐苏州最贵楼盘TOP5。

吴中区最贵的星岛仁恒、仁恒棠北，位于尹山湖板块，这两个占领独墅湖一线私家湖岸线的豪宅，均价均破6W+。仁恒拿地必然滨水，品牌力、产品力和资源的无缝融合，高品质精装和物业服务，也是价格如此之高的原因。国瑞熙墅，位于木渎天平山板块，2016年国瑞以24744元/㎡拿下的高价地，去年7月开盘入市，整体去化一般，目前在售叠加、联排别墅，33866元/㎡的均价位列吴中区TOP5之列。

姑苏区寸土寸金，TOP5豪宅多位于护城河内板块，该板块也是苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。正是因为这独特的地理位置，闹中取静，现代去传统的相互融合，让该地区也成了“富人区”。北园府、庆园、晋府水巷别墅均价均超过4W+。留园板块的姑苏院子、当代苏州府也榜上有名，姑苏院子今年整体去化较好，目前在售独院，总价900-1300万元/套；在售下叠，总价700万元/套起。当代苏州府也在榜单之列，2016年拿下的高价地项目，楼面价28761元/㎡，成交均价38239元/㎡，销售相对平稳。

新区最贵住宅项目TOP5均价均破3W+，分布在玉山板块、狮山板块。龙湖狮山名著可谓是新区的明星项目之一，项目周边交通学校医院各项设施一应俱全，35693元/㎡成交均价位居榜首，已售罄，现二手房均价38223元/㎡。仁恒棠悦湾只剩余3套房源在售，239㎡，价格33000元/㎡。荷澜庭所属板块狮山板块，在售别墅稀缺，项目周边交通便利，地铁房，配套齐全。今年6月加推叠加、联排别墅，热度较高，现已售罄。目前在售二手房均价超过4W+。

与其他区域相比，相城区豪宅的门槛瞬间就低了许多。相城区最贵住宅TOP5多位于元和板块。姑苏铭著，相城元和板块高价地项目，2016年金辉以22445元/㎡楼面价拿下，成交均价29957元/㎡位居相城区榜首。今年成交套数172套，在地王盘中去化较好。建发泱誉楼面价17898元/㎡，成交均价28054元/㎡，也是2016年高铁新城拍出的高价地项目，去年11月入市，至今成交419套，去化相当不错。

吴江的发展有目共睹，相比于另外五个区，吴江的高端住宅项目相对来说少了很多。吴江均价最高的绿地海珀宫爵是绿地集团布局在吴江太湖新城板块的一个改善型项目，周边配套比较完善，地铁4号线从旁边经过，出行也比较方便，在售均价32000元/㎡的殿堂级半岛墅，目前在售房源不多，总价在1000万-1400多万元/套。榜单中不乏热销盘北极星尚雅苑，成交均价19852元/㎡，受备案价影响，产品价格优势明显，6月底推出精装高层销售火爆，目前尾盘在售，均价24000-26000元/㎡。

统计时间：2018.1.1-2018.8.23

统计区域：苏州市区（含吴江）

数据口径：普通住宅+别墅