入夏之后，以北京为代表的一线城市，以及以成都、武汉为代表的新一线、二线城市都存在房屋租金快速上涨的情况。根据中国指数研究院发布的数据显示，今年8月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都住房租金都有所上涨。北京等地涨幅更是高达20%。回望昆明本地的租房市场，今年的涨幅大大超过往年的幅度。那究竟是什么推动了租金的上涨呢？
房租近三月出现跳涨，到底是谁的锅？
在二手房的租赁网站上可以看到，以昆明的普通居民小区为例，一居室的租金在600至1000多元不等，二居室一般根据装修和家具的不同，价格在1600至2800元不等。部分地段较好的房源，价位会高至3000元以上。
相关房屋中介工作人员表示：“这个价格相比今年1月份有所上涨，很多房子从开盘至今房价一直水涨船高，随之而来的租金肯定也会涨的。这段时间应届毕业生都毕业了，出来实习和上班，都免不了租房。接下来九月份又将迎来开学季，新生开学、老生返校接踵而至。”对于其中一部分人来说，住宿舍也许是个不错的选择。但对于另外一部分在校外实习、工作的人来说，在外租房也成为不得已的选择。特别是对于应届毕业生来说，找工作的同时，找房也是绕不过的一个坎。目前，要在昆明找到一个好的房源，无论通过什么渠道，想要绕过中介基本是不太可能的。
当下房价的高涨导致许多人对新房市场开始持观望态度，一些刚需购房者也迫于房价的压力，不得不先选择租房住。随着而来，租房市场需求的增大，也导致租金的上涨。对于高昂租金与巨大需求之间的矛盾，黑中介就开始利用大众“求便宜”的心里，开始采取手段获取利益。
伴随着近几月国家严控楼市政策的出台，楼市交易市场的降温，也值得众多中介机构在新盘交易和二手房交易市场的收入不断下降。随之而来的大量资本不断涌入租房市场。各大中介机构也在这个过程中通过争抢房源来提高市场占有率。与此同时，部分的竞争溢价也会想刚需用户转移。在这个垄断的过程中，中介机构免不了出现恶性竞争，违法行业规定的行为。
房价恶性上涨 青年租客正成为黑中介口边的一块“肥肉”
正如房屋中介机构所说，目前要在昆明找到一个好的房源，无论通过什么渠道，想要绕过中介基本是不太可能的。对于当下大多数年轻人而言，因为时间受限，外加觉得找房更方便，租房app备受年轻人青睐，近两年，随着越来越多的租房app涌入市场，各式各样的租房问题也涌现出来。二房东、黑中介、克扣押金等种种问题，在当下的租房市场中愈演愈烈。据公安机关统计，在登记的受害租客中，有90%是刚毕业的求职者和务工者，以青年群体为主，年轻人成了黑中介互相争夺的“肥肉”。
所谓黑中介，泛指那些非正规中介，靠虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取顾客钱财的骗子；他们在交易过程中，往往都存在违法乱纪的现象；
相关中介工作人员表示：天上根本就不会掉馅饼，低于市场价的房源，99%的都是假的，还有那剩下的1%，就算真的存在，你也根本看不到。因为还没等你在网上看到，就已经被秒了。此外，也不要被网上或者是租房app上的性价比超高房源所欺骗，不要被描述上装修、户型、小区环境给懵逼了，这种看起来比其他同等价位的环境好很多的房子，很大程度上就有可能是一个陷阱。
据应届毕业生小李描述，毕业后想在昆明暂时工作几年，首先就是要解决居住问题，在决定租下某间房子时，中介公司并没有明确告知小李房租的具体支付方式，仅告诉小李只能使用某几个银行的银行卡进行支付，并且支付宝和微信只能支付第一次的房租和押金，之后便只能使用银行卡进行支付。随后，中介会亲自用租客的手机关注“某某分期”、“某某贷”等的贷款平台，需要小李提供上传身份信息、银行卡信息等。到第二个月时，小李进行还款的时候便会发现，自己还欠下8千余元还没有还，而这正是剩下11个月还没有交的房租，小李要求退房，中介在一个月后才帮他解除贷款，但已超过最迟还款期，小李还要自己承担超期还款的利息。
显而易见的是，现在许多和中介进行合作的房屋分期平台都是贷款平台，交房租变成了按期还贷款，而且如果分期的次数越多，所产生的利率就越高，中介公司为了获取更大的利益，就会选择将这部分利息算在房租当中，由租客进行承担。有的租户发现这些“猫腻”后，拒绝还款，但也只是徒劳，比较到期不按时还款还会影响到个人的信用。
黑中介陷阱要怎么防
对于刚踏入社会，涉世未深的青年租客而言，这种违法违规的黑中介陷阱又要怎么防范呢？
据行业相关的律师提醒，租房首先要清楚你的交易方是谁，一般来说是房产中介。对于房产中介，要擦亮眼睛判断，其是否具备相应的工商营业执照、税务登记证书、房产经纪资质等。对于房产中介人员，也应该让对方出具相关的资格证书，最好可以留下对方的身份证复印件。付款时，付款方的账户一定得是给你提供服务的公司营业执照名称一样的，切忌不要给个人账户制度款项，无论是支付宝还是微信。有条件的情况下，最好是选择走银行支付转账的模式，这样也会更安全。
租客也要加强自身防范意识，降低损失风险。要清楚的意识到：低价、免中介费都只是噱头。网络上有不少中介打着低价、免中介费的名义吸引租客；中介公司获取房东的出租委托一般都有免费的闲置期，在此期间房屋租出去的租金能弥补低价带来的损失或者中介费。也有中介把房屋租金提高，打着免中介费的名义出租。利用部分租房者贪小便宜的心态，赚取提高房租后的差价，所谓“零佣金”不过是个噱头。
现今，城市人才争夺之战日趋白热化，但青年租房问题却愈加尖锐，成为全国普遍性问题。有大学生曾在市长热线留言：“如果大学生们纷纷被这些黑中介坑了，谈何留下来创业就业？”也有网友发帖感慨：“初入社会，这种我为鱼肉的滋味真的很痛苦，严重影响了我的生活。希望相关部门加强监管，让租房的人有一个干净纯粹的生活环境。”
就黑中介这一问题，除了租房者自身的把控，国家也有出台相应的政策去控制。上周，北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线。开通首日，共接到投诉举报52条，曝光23家中介机构，并将其中12家企业列入异常名单，10家由工商部门进一步查处。对于这种哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金的黑中介违规问题，昆明的相关管理部门将如何管理，我们拭目以待。
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