摘要：双面夹击！国内调控、国外禁售，“炒房客”还能潇洒多久？

【一牛财经】讯：1999年，北京四环房价每平3000元；2018年，北京四环房价每平10万+。曾经的房子是必需品，现在的房价却被推升至普通人遥不可及的位置。国内房价是猛涨，“炒房客”功不可没。

事实上，除了在国内炒得风生水起，“炒房客”在国外也“颇有建树”。然而，近期他们在国内外的日子怕是都不好过了。

国内“风光无限”的炒房团

最先将“炒房”的概念发挥到极致的，大概就是“温州炒房团”了。虽然并未有权威机构能详尽、深入的纪录这些“丰功伟绩”，但是不权威的数据也不少。

比如，上海陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；又比如，温州人连夜在重庆排队抢购时代广场，最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺。

在“温州炒房团”炒便全国各地后，国内“炒房团”的规模也越来越大，且不再限于温州太太团。

而今年一出“炒房大戏”就落在东北一城——丹东。4月21日，朝鲜宣布弃核，就在世界人民在为朝韩和平而欣慰时，炒房客们却集体前往丹东。

数据显示，4月24日，该地的房价为3500元/平米，仅仅48小时后，该处房价已上调至5500元/平米。该事件，便足以说明炒房团实力的不可估量。

中国炒房团在国外的表现

近年来，由于中国炒房团已经形成了一定知名度，很多不满足于现状的炒房客便把手伸向了国外房产市场。

据了解，新西兰自2008年至今十年时间内，房子价格差不多快翻了一番，去年涨幅甚至达到6%，国内很多人买不起房子。数据显示，2018年中国买家第二季度消耗掉新西兰550多套住宅，比在新西兰购房第二多的澳洲高出300多套。

此外，在温哥华房产市场，仅2015年一年，中国人的购房资金就已经超过600亿，占当地销售额的1/3。据当地新闻发布的消息，刚刚上市的新楼盘中，最终销售出去的房子超7成是中国人。

如今，在一带一路大力推行过程中，很多炒房客把目光瞄准了一带一路国家，比如马来西亚、泰国、越南等。受此影响，2018年初，越南地价和房价迅速上扬，紧接着，中国买家不断进入越南市场购房，目前越南的房价已经突破万元。

双面夹击：国内调控、国外禁售

近年来，为了抑制房价的过快上涨，打击囤房炒房，国家出台了一系列调控政策。今年，调控次数已经高达260次，刷新了历史记录。

这波重锤之下，不少地区的房价都出现了大幅下滑，以福建厦门为首的临海城市首当其冲。如今，很多投资者手中的房子，大套要亏100万才能出手，所以投机客早已套现离场。

与此同时，新西兰、加拿大、澳大利亚等国也制定了各项规定，以杜绝炒房客落脚。8月15日，新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。

此外，加拿大也宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%。

而澳大利亚的投资委员会则警示称，中国人在澳洲购买的房产数量已经接连翻倍，对澳大利亚的房地产市场构成风险。

如今，炒房客不仅在国内受挫严重，在国外也不受待见。接下来，随着国内外政策的进一步加强，炒房客的日子只会越来越难过。

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