北 京 创 为
只为被征收人维权
近日后台收到很多朋友询问“以租代征”的问题，在此首先要告诉大家——以租代征就是违法的！（请大家默读三遍）
“以租代征”是这几年土地违法的一个主要表现形式，它的实质是农村集体土地规避农用地转用审批，逃避土地计划调控，规避土地收益税费政策的调控，而直接进入非农业建设用地的违法行为。
“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为地方经济发展、摆脱用地指标限制快上项目，一些村庄为了一时的经济利益，使得“以租代征”的情况仍然屡禁不止。
“以租代征”不但违反国家土地政策法规，而且还严重侵害农民的土地权益，有的是“强”而为之，有的是“骗”而为之，农民失去土地还得不到应有的补偿和合理的安置。
“以租代征”有哪些常见方式？
（1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；
（2）基层政府直接租赁农村集体土地；
（3）基层政府转租农村集体土地；
（4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；
（5）村民自行出租自己的承包地；
（6）村委会租用农户的承包地搞非农建设。
“以租代征”对土地承包经营权人的影响
1、土地确权困难
由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的土地会难以确权。
2、无法进行土地回收
2017年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来；但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了。
3、土地损伤，恢复耕力困难
大家的土地即便拿回来了，由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响。想要重新进行耕种，还要经过长时间的休耕帮助土壤恢复肥力。
4、一旦因租金问题发生纠纷，维权困难
在“以租代征”的案件中，出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展水平、物价、土地价格等与几年后的现实情况存在着巨大差距，这就导致了后续租金问题难解决。
当土地被“以租代征”该如何维权？
1、向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336
2、向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。
创为点评
“以租代征”是农村较为常见的违法占地行为，严重侵害农民的集体土地使用权，致使耕地、农田受损，尤其是村民自行出租自己的承包地是最常见的。
大家一定要避免签订违法的以租代征协议，因为一旦签约，维权时间漫长，且耕地也会受损，得不偿失。
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