近两年楼市坚挺的最大原因，是棚改货币化安置，这是大部分人的共识，很容易让人走进误区的是，都以为只有三四线县城房价大涨是因为棚改，却忽略了对省会二线城市的刺激作用，比如大规模棚改的杭州，比如城中村大量拆迁的郑州，它们的楼市火爆气氛，都与棚改密不可分

不过，棚改货币化收紧已经是大势所趋，近期已有两个省会城市走在了前面，一个是呼和浩特，明确停止去库存政策，一个是长春，取消棚改货币化安置奖励政策

但令人担忧的是，少了棚改这个最大的楼市助推器，长春与呼和浩特楼市还能走多远？哪些区域值得警惕？哪些区域相对坚挺？

从长春楼市房价分布来看，净月区，高新区，朝阳区成为热门购房区域，目前均价全部破万，看起来虽然火爆，但去年以来涨幅过大也透支了这座城市的吸引力，因为长春对比沈阳，哈尔滨两市，对于东北购房者的吸引力谈不上有多大优势，如果棚改走软，需要警惕的是绿园，经开，汽开这些空置率偏高的区域

而呼和浩特的形势显然更不乐观，尤其是新城区与赛罕区，高达1.3万的房价几乎可以与郑州，合肥等城市媲美，少了货币化安置的刺激，虽然这一波房价上涨大潮蔓延的范围没有长春那么大，但是投机客的影响不可忽视

没了棚改的光环，这两个城市部分热门区域极有可能现出原形，事实上，除了货币补贴刺激消失会影响需求外，人口流入放缓也是两个省会城市面临的难题

数据显示，长春2016年末户籍总人口753.4万人，甚至还有人口流出的担忧，而呼和浩特同期常住人口308.9万人，对比上年仅增加不到3万人，在如今各地都开展抢人大战的情况下，没有了长期人口增量这个大基础，在今年深秋来临前，更让人感到深深的担忧