珠三角小产权房子主要存在于深圳，深圳估计有近300W人住在小产权房（非农民房）,出现小产权房的核心原因就是商品房价格太高！深圳的小产权房从售卖到出租几乎成了一种成熟体系，但客观说，还是有一定风险！目前惠州的小产权房已售卖或正在销售的主要是四个！

1.玉荣苑，龙光城大亚湾中学旁规模四栋，单价，3800优势；周边配套齐全，易出租

2.恒大学府，惠阳地铁物业，单价3500多，优势：规模10栋花园房，易出租

3.金山近海，巽寮湾附近，按套卖，优势，海景，未来升值空间大

四个体量都比较大，也各有优势。但是大家都知道小产权房是没有个人正规红本的，因此他的缺点就是无证的风险和无法抵押贷款，而大家都知道买房子有三个核心要素：地段，地段，地段！其实地段只是外在，更多的是地段所承载的属性，地段好方便出行，地段好方便购物，地段好方便娱乐，地段好方便入学等等，而小产权房总价低，地段好的优势，刚好满足这点。

如是二套房，在本身不够钱买二套商品房时，或者说没有资格买二套房时，小产权房可以作为一种投资手段，但肯定是有风险的。

该如何购买，规避那些风险呢？笔者总结几点给大家参考

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

那么,现在就是解释一下小产权的保障性问题了

其实问的最多的问题就是有没有房产证

答案是没有的，听到这里很多人就会丧失兴趣了，因为没有房产证就相当于结婚没有结婚证一样，得不到保障

那么我问你，你有结婚证了就能保证他人不走吗

想买小产权的人，大都是因为不想承担买商品房所带来的价格压力，但是又不想承担因为买小产权而没有保障所带来的风险，而且又不想一直租房，做亏本的买卖。

那么我想问，你有这么多的顾虑，你是怎么还能过到现在的。小产权是有风险，那是因为你买的是违建的房

只要程序走好了走齐了，就算以后遇上拆迁， 你也是可以获得赔偿的。

现在说下怎么走流程：注意看！

1. 你的地方得有国土证，这个不是说你身为房主就一定要有国土证，而是你这栋房子得有

2. 买房之后，你们会签订合资建房协议，因为国家规定，农村用地是不能进行买卖交易的，但是合资建房不属于买卖交易，实际上是属于我出土地，你们房主出钱，咱们一起建房，你们是股东之一，建好后，股东可以有一套房子，这样做就不会违法。

3. 律师楼签证，你们还得走一趟律师楼，让那边的见证一下，毕竟以后那个房子就是你的，开发商也没有权利赶你走，你才是里面的唯一房主

4. 最后注意一下你所买的小产权地理位置，不要买散户，要买就买小产权房多的地方，就算拆迁，有那么多群众，人多了，政府要干预也是需要一些勇气的，肯定可以获得赔偿。

5.报建手续必须要齐全，报建手续有，建房许可证，历史遗留，城市规划证

本文转自 深莞惠安居网 微信公众号里面有如何安全购买小产权房，小产权房最新走势和新闻，各区新开小产权房有那些且对于此楼盘有一定的分析，我专业，才值得你的信赖！