1、概念性质不同

除了封面颜色的差别之外，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理； 上述区别仅是形式区别，实质区别应以房产证及房地产登记簿记载的内容为准。

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

2、能否转让、抵押？

红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等).

农民房和有绿本的房你有真正去了解过吗?

农民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有历史遗留，土地使用证，建设许可证）

统建房其实也就是城中村的房子，只是规划得像商品房小区（但也是和商品房没得比较的）（统建房有些事开发商自己买过来的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，开发商出钱合作建房。）

现在所谓的什么村委发绿本（想买绿本的人有真正了解过绿本吗？）（2000年以后国家就没有颁发绿本了，房产证绿本：就是小产权房，属于非市场商品房，不能转让。这个大家网上查下就清楚了），以前的绿本证是国土局有登记的。现在所谓发村委发的绿本国土局有没有登记的，然而很多开发商用10块钱复印过来的绿本，以个人及公司的名义盖章后，欺骗广大购房者，其目地只是为了提高利润，让那些不了解的人多一点安全感，小产权的市场目前为止已经有20多年的历史了，真正的黑幕少之又少，再加上深圳拆迁案例比比皆是，都得到了丰厚的赔偿，从而引起了拆迁热的市场。没绿本跟有绿本的小产权房都具有同样的性质，它们的产权都是一样的。在安全保障方面，和有绿本的也并没有什么区别。