天津知名房企高档楼盘频现减配，住宅品质该如何保证？|163

前段时间，某房企因工地曝出重大事故，被推到风口浪尖上。客观原因很多人都知道，“高周转”也成为了楼市热词，成了网友喊打的过街老鼠—— 现象背后是人们对高房价下住宅品质的担忧。

毕竟高速盖房子，花时间打磨的细节可能被忽视；毕竟房子造得过快，一旦技术和管理水平跟不上，就容易失控。

就像你在环城高速上，限速120码，而你为了赶时间常飙到180码，如果车的性能一般，出车祸的几率会很大。

目前楼市处于宏观调控中，在售项目有限价政策，房企融资成本也较高，企业追求高效本身无可厚非，只是房企在这么做的同时，必须在成本控制上有原则，有底线。

近期，杭州就爆出了这样一个事件——一些高呼“我要退房”的小视频在各大购房群和朋友圈中疯传开来。

近两年，得益于楼市行情普涨，地价也水涨船高，但因调控目标，也不得不限价。在高地价和限房价的“双重挤压”下，开发商盈利空间未达到预期，于是就通过装修标准来“做文章”。

根据视频内容和在场粉丝爆料，事情主要发生在萧山区某楼盘售楼处开盘现场，该楼盘销售时审批的精装修标准为3500元/平米，但业主看了实际样板房后觉得连1000元/平米都不值。这才引起业主集体抗议。

也许这个房价在天津人看来一点都不高，发生在别的地区也与我们关系不大。可是，随着本市“金九银十”楼市促销大幕徐徐拉开，众多房企发力揽客。

近日深入走访市场发现，天津也有一些所谓的高档楼盘未通知买房人偷偷减配：不仅户型和装修质量降低了档次，甚至连入户大堂、车库、小院和走廊等配套细节都与房企前期的承诺大相径庭。

市民张女士购买了津南区一家知名房企的新房，该项目的前三期为同一地块，标榜为高端精装住宅。当销售人员带着他们一家人到前两期已经交付的现房参观时，可以媲美星级宾馆的入户大堂、高水平的精装品质以及小区的各项配置都令他们很满意。销售人员还说第三期房源配置更好，为此物业费还提高了。

可是当交房时，张女士发现入户大堂从当初展示的“星级宾馆”大堂降低成“廉价酒店”前台的样子：既没有明亮的大落地窗，也没有造型优美的吊灯和沙发，地面墙面装饰材料也很普通，甚至走廊都很狭窄。而电梯的设计更是令人意想不到：电梯竟然无法直达地下车库，他们需要爬一段十分陡峭的楼梯才行。这就是所谓高端小区的配置，前后的反差这么大，怎能让人接受？

其实，张女士的绝也非个案。有人暗访当地的几个高档楼盘项目都发现了减配的问题：户型设计和装修品质降低，公共空间电梯和过道狭窄，甚至还有部分买房人多花数十万元购买的带小院或半地下室的房型，面对到期无法按约定交付的难题。

而且除了住宅，市区一些优质地段的所谓高档公寓的品质也缩水了。市民樊先生在河西区八大里地区购买了一套毛坯房公寓，近日交房时他惊讶地看到屋内有一段半截墙。开发商对此解释说户型有点问题，半截墙设计是为了不挡光。“当初怎么不告诉我们采光有问题，如今这样的设计让人实在无法接受！”樊先生无奈地表示。

以往有一些实力不佳的小房企采取减配、降标手段，而如今部分知名房企高档楼盘接连出现隐形减配的问题，确实值得警惕。企业的第一要义是“活下去”，才能考虑“怎样活得更好”。在极致的压力之下，什么良心都会变形。

也许你会说，有情怀、重品牌的开发商，一定不会减配。你要知道某几个全国性大房企，楼板钢筋含量已贴着国标的最低值走。在生存面前，再大的情怀，也会变得一文不值。

对于房企来说，只要符合了国家的验收标准，房子不塌能住就可以。至于住得舒不舒适，奢不奢华，就管不了这么多了~

或许有些人认为，适时的“减配”才是对购房者最大的负责，如果不简配而不计成本的开发建设，换来的可能是资金链断裂，项目烂尾。

但有这样想法的人有没有想过，各种压缩成本的施工手段一旦开了口子，就可能收不住。例如：减少混凝土中钢筋的配比、做薄墙体保温层，自来水和燃气配套设施施工不尽心，不仅无法保证工人安全、工程和产品质量，也有可能给业主日后入住带来安全隐患。

接下去，或将是一场，腥风血雨。

而面对房企只顾减配而不顾消费者利益的做法，除了执法部门对此类房企严查外，我们能做的便是注意留下相关证据，在签订购房合同时注意维权，不要相信销售人员口头承诺。尽量不买期房，因为我们无法预测从买房到交房这两三年的时间里，市场的变化和开发商的变化。

可这样的行为对于购房者又是多么可悲！在如今这样一个畸形的楼市中，每天都上演着购房者和开发商相爱相杀的故事，唯有小心谨慎，期待他人善良。

来源：北方网、杭州楼市动态、层楼、贵阳买房帮等综合整理。

声明：感谢原创作者的辛苦创作，如转载涉及版权问题，请联系我们，我们会第一时间处理，再次感谢！