特色小镇的十种死法|163

导语

凄清冷静的街道，空落落的美食街，斑驳锈蚀的建筑，腐烂不堪的船只，仿佛回荡着凄婉“绝奏”的琴声，这是目前一些悲剧特色小镇的普遍表现。特色小镇死亡的背后，我们认为最主要是十种原因。

古香古色的建筑，小桥流水的情景，各式各样的建筑风格……这是很多特色小镇的标识与配置，有的还冠以“清明上河图”、“红楼梦”、“江南古镇”、“江南水乡”等耀眼头衔。有的特色小镇开业头三天人潮涌动，餐饮商家们喜笑颜欢，但激情过后，特色小镇又走向了另外一个极端。有的特色小镇甚至还来不急开业就变成了鬼镇、空心镇。

这些特色小镇项目的资金配置，少则几亿，十几亿，多则几十亿、甚至上百亿投资，如今关门闭户，总体只有一个感受就是——“空”！普遍的表现是：

凄清冷静的街道……

空落落的美食街……

斑驳锈蚀的建筑……

腐烂不堪的船只……

仿佛回荡着凄婉“绝奏”的琴声……

这些特色小镇死亡的背后，有着怎样的深层次的原因，又是怎样的大环境导致如今的局面？我们认为在这些悲剧中，最主要的有十种原因。

第一、定位不准。很多特色小镇只把目光放在房地产规划上，却不知，没有产业、没有灵魂的特色小镇建筑永远就只是一堆钢筋混泥土。业态规划混乱，不论是做商业地产还是旅游地产，项目的方向错了，特色小镇注定就是个悲剧。

第二，缺消费市场。一些特色小镇离中心城区较远，周边虽有一些产业开发园区，有类似刚需的市场支撑，可惜这些园区还有待发展。

第三，没有特色。一些特色小镇主打的是大中城市及周边城镇的周边游市场，可是除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，显然低估了城里人的要求。

第四，说不清的噱头。一些特色小镇号称北方的、南方的、宋代的、明清的，可惜也看不到任何与之相关的内容，都一样的只是个赤裸裸的噱头，特色小镇真正的文化灵魂是什么，估计投资人自己也说不清。

第五，缺乏人才。一些特色小镇项目的操作思路还停留在N年前的旅游景区操作的思路上，操作团队根本不懂特色小镇的运营方法，没有搞清楚特色小镇的产业核心是什么，不能给投资人正确的决策提供支持。

第六，精力、财力不足。一些特色小镇想学习“宋城演艺”公司打造的宋城千古情，这就需要有强大的市场支撑，如，外地游客，旅行社等，且项目要与本土游客发生关联，还有文化演出上的会客厅功能，而且需要投入巨大精力、财力才能打造演艺项目，难度非常大。显然，没有足够的精力、财力投入也走不了这样的路子。

第七，缺乏实质内容。特色小镇项目不管你的景区再好，没有内容，一切都是零，很多特色小镇确实没有任何实质内容，除了好看，剩下的都是建筑。吸引人的亮点、留住人的核心、让人走了还能再来的关键都没有。

第八，缺乏科学规划。一些特色小镇项目仓促决策，急于求成。地方政府领导急于想在任期内做出政绩。对开发项目不进行可行性论证，对项目的选题、定位、规模、经营缺乏周密调查，不考虑当地的具体情况与市场需求。

第九，同质化严重。一些特色小镇单纯模仿，复制克隆，以致主题雷同，题材重复，使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。

第十，粗制滥造。很多特色小镇产品结构单一，创意差，设计粗，品位低，施工劣，体现不出文化品位和地方特色。

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【开课时间】2018年9月18-20日

【开课地点】中国★北京

【主办单位】北京中厚明德科技有限公司

【参课对象】政府机关、开发商、建设单位、运营商、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（规模120人）

【课程特色】国家部委领导及评审专家授课+实操专家讲解+案例分享+模块总结+问诊咨询

【参课热线】152 1038 1206 张老师

主要解决问题

一、特色小镇、田园综合体融资渠道与策略分析

1. 特色小镇、田园综合体盈利模型与资本路径；

2. 特色小镇、田园综合体采用PPP模式常规问题与应对方案；

3. 特色小镇、田园综合体如何实现资产证券化；

4. 特色小镇、田园综合体多渠道获取政策补贴方略；