广州迄今楼面地价最贵的地块，公布规划建设方案了！

去年3月29日，广州一共出让了9宗地块，而最引人瞩目的非广纸石岗路地块莫属。25大实力房企包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀等都曾参与拍地，激战182轮之后，最终被时代中国以总价20.37亿元、配建44100平拆迁安置房斩获。剔除安置房面积，折后楼面价达到5.5万元/平！刷新广州最高地价记录。

日前，广州市国土资源和规划委员会公布了时代地产海珠广纸石岗路项目的设计方案。这个在广州地价至今无人超越的项目，终于揭开了神秘面纱。

资料显示，海珠区石岗路地块是广州市区少有的纯宅地地块，该地块为住宅用地，占地20211平，计容积率建筑面积80844平，容积率≤4。

将建4幢17-35层住宅及学校

今年7月26日，该项目就已经开始动工。在动工仪式上项目方并未对该项目规划进行过多的介绍。

根据此次市国规委公布的设计方案显示，该项目规划东、西两部分。其中，东部地块规划为住宅区，将建设4幢17-35层高层住宅，东南侧规划有幼儿园。西部地块，规划建设小学。

坐享一线江景，距离地铁站2公里

项目所处地理位置也相当优越，项目坐落于丫髻沙大桥边上，南临珠江航道，西接石岗路，东面是石溪涌，北临石溪村，是不折不扣的南向一线江景项目。

地块最近的地铁站为广佛线燕岗站，约2公里，距离偏远。不过公交方面，1公里内有石岗路总站、石溪公交站场，另有十余条公交线路，车辆较多。

配套方面，周边暂无大型商服配套，比较多临街小店，石岗路口有华润万家与麦当劳。相较而言，学校资源则比较丰富，石岗路已有广州第98中学、海珠区培红小学，未来还规划有3所幼儿园及1所小学。

另外，广纸板块作为广州三大旧改明星项目之一，规划起点很高，已成为广州文化产业聚集区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西海岸配套服务组团之一。恢弘的战略规划，10.3万人居住大城的量级，都证明了广纸板块重要的区域价值。

周边新房价最贵6.5万/平，二手房价都低过地价

至于周边房价，金融街融御报价在5.5万元/平至6.5万元/平左右。目前推售102平、130平、135平住宅单位。

雅居乐海珠小雅目前在售74平两房、88-96平三房、118平四房，均价约5.2万元/平方米。另外，周边越秀·星汇海珠湾在售，均价也在5.2万元/平方米左右。

地块周边二手项目较为集中，不少二手项目并未受高地价影响，甚至比地价更低。如保利花园、金碧花园等，楼龄较短的保利花园，价格为4.6万/平方米左右，楼龄较长的保利红棉花园，则为2.8-3.8万/平方米。

黎文江此前接受南都记者采访时表示，以前，广州房价中土地成本占20%至30%，这两年地价走高，有的土地成本已占到60%-70%。“一般情况下，土地成本占了60%以上，再加上营销成本、建安成本，就已没利润可言。这宗地若以土地成本占50%计算，房价得上10万+”。

南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子