自助为成功最佳之策。（《茅蓬语录》之“成功之钥”）
初秋渐凉的时节，北京楼市继去年“3·17”新政后再度传来的收紧信号，也让许多投资客的心“凉”了下来。
13日，北京市公积金管理中心发布公告称，从9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策，凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。
同时，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，缴存12年才能贷到最高额度120万元。
思源地产首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，对于购房者来说，本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷。之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。“按照这个政策，公积金将基本离开刚需。”中原地产首席分析师张大伟指出。
公积金政策全面收紧
新政内容显示，北京公积金个人贷款政策全面收紧。此前，北京公积金贷款判断“首套”还是“二套”的规则是只看借款申请人在北京是否有住房，即“认房不认贷”；而现在个人住房贷款记录也被纳入考量范围，而且是根据覆盖全国范围的中国人民银行征信系统核实，既包括商业性住房贷款记录，也包括住房公积金个人住房贷款记录。
也即，只有名下无住房贷款记录且在北京无住房的申请者才能按首套房贷款政策办理；有过1笔住房贷款记录，或在北京仅有1套住房，或在北京仅有1套住房并为此贷款，除此以外无其他住房贷款记录的申请者，才能按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房，则不予贷款。
相应地，采取公积金贷款购房的首付比例也有所调整。购买经济适用住房首付款比例不低于20%，购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。此二者以外，购买普通自住房为首套房的首付款比例不低于35%，为二套房的不低于60%；购买非普通自住房为首套房的首付款比例不低于40%，为二套房的不低于80%。张大伟认为，北京公积金占交易比例不高，平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。
90后购房者至少多花12万利息
新政另一个广受关注的点，就是公积金缴存年限的长短将会与借款申请人住房公积金的贷款额度挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。 如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如借款申请人为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
这一项政策对年轻的刚需客影响非常大。根据新政的差别化要求，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们，按照新政只能贷款50万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据张大伟测算，按照减少到50万计，购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。
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2.北京住房公积金新政：每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元；“二套房”认房又认贷，最高贷款额度降至60万，17日起执行。
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