深圳各区房产价值特点大全连篇发布之福田|163

FCA资产评级专注从事深圳房产楼盘价值潜力评级，现就深圳各区价值特点做全面的分析，以供读者参考，上篇说的是罗湖区，现在说说福田区：

福田目前是深圳市的政治经济中心，市政府所在地，发展起步由本世纪初，可谓发展时间较短，福田区拥有高铁站，通往全国与香港，拥有通往香港的皇岗口岸；目前拥有7条地铁线路是深圳市地铁线路最多的区域；目前有深圳市面积最大，最成熟的CBD，从业人员金融、房地产行业占有相当大的比例，曾经有亚洲最大的电子产品交易市场赛格，只是目前风光不再；其他特色产业如钟表等；

现在来说福田的城市发展格局：

深圳东紧连罗湖、北塘朗、银湖山脉，南有深圳河与香港交界，拥有部分深圳湾海湾线；福田经济交流通道主要是东向罗湖，西向南山，其他几面，北受到了山脉、南受到与香港边防影响较大，南侧虽有深港合作大河套地区、保税区的开发，但是这个不能从根本提升福田经济活力再上一个台阶；因此总的来说福田经济活力来自于东西两个方向，福田区处在罗湖区和南山区中间，这个中间的中心位置，才是福田发展的格局定型与活力基因的源泉；这个优势比罗湖好上一倍；

从香港郊区看福田

福田属于新起的发展区域，其规划方式与罗湖有了更先进的规划布局，颠覆了罗湖小地块的发展格局，因此多小区有小区感，另外对CBD中央商务区，CRD中央居住区，有了比较明确的划分；道路的尺度有也提升，整体发展布局更有规划的痕迹，目前形成了，东西向深南大道称为福田发展的中轴，中轴地铁以商务办公为主，中轴以北和以以南以居住为主；与罗湖相比，福田虽新，城市面貌有较大改观，但是这种大开大合的规划布局对于邻里商业布局，生活的便利度影响较大，并没有形成向罗湖那样浓厚的生活商业氛围；福田虽然拥有一部分深圳湾海岸线，但是受到村庄的影响，和早期规划上的考虑重心不在这里，并没有充分利用海岸带的建设规划；福田区目前的发展土地资源已经接近饱和；

以下是与福田房地产发展相关的指标排名（FCA资产评级研究指数）：

固定资产累计投资指数（单位面积）：福田排名第一位

单位GDP指数全市排名：福田排名第一位

人口密度全市排名：福田排名第二位

从房地产相关的各项经济指标上看，福田是当之无愧的老大新贵；多项指标排名第一，人口密度高，固定资产累计排名第一，单位面积GDP产出排名第一。

下面看一下福田楼盘的相关指标：

楼盘数量：676个

主力房价范围：21000元／平方米至150000元／平方米

各楼盘保值能力指数范围：最低值28%，最高值77%；

各楼盘价值潜力范围：最低值－62%，最高值-8%；

各楼盘性价比指数范围：

各楼盘居住性价比指数范围：最低值－47.4％，最高值210.3％；