认购书的条款内容通常包括：房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价、付款方式、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。如在阅读认购书中发现如下问题请特别注意：

首先要规避认购书中的不平等条款，如：不管是否签订商品房销售合同，开发商所收定金不予退还。未达成商品房销售合同的原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人，所以看到不退还、没收等字眼要小心。

打开网易新闻 查看精彩图片

其次，遇到模糊概念需注意，房屋的信息要确定且唯一，这样才具有操作性，否则后期会和开发商“扯不清”。在认购书对于价格条款的约定，往往看到“均价”，“优惠价”“折扣价”等，这样就等同于赋予开发商在签订商品房销售合同时涨价的权利。应当要求填写准确的数额，或者约定不得高于某价格。

打开网易新闻 查看精彩图片

再次，认购书和定金的生效时间不一样，根据《合同法》第四十四条依法成立的合同自合同成立时生效，认购书属于预约合同、诺诚合同，自双方签字盖章时生效；定金合同属于实践合同，自支付定金时生效。所以在签订认购书之后，支付定金之前，购房者如变更想法是有权不支付定金的。

打开网易新闻 查看精彩图片

最后，开发商的承诺要写进认购书，上文已经讲过开发商的广告不一定都能认定为邀约，不被认定为邀约的是无效的，所以对于开发商的承诺务必要写进认购书，这样才具有法律约束力。如案例三中所示法院未将宣传广告认定为邀约，“赠送的花园”也未作为约定条款写进认购书，最终许某败诉。

有任何法律方面的问题，欢迎咨询我们，京云律所全体同仁随时为您服务。