之前发昆山二手房购买攻略的时候，有粉丝在后台问了一个问题：
这个问题其实很有代表性，就是养老房的问题。
随着我们的逐渐成熟，辛苦操劳一生的父母也在日益衰老。
在经济条件允许的条件下，给父母选一套合适的养老房这个问题开始被很多人提上日程。
之前我们发过一篇养老房装修的文章：你爸倒在地上，你却帮不上忙
这句话就是所有做子女的心声吧。
买养老房和年轻人买过渡发展房不同，老人住惯了就懒得挪窝了，所以一般下手就会奔着住二三十年的目标去。
那么，如何给父母买一套合适的养老房呢？
地段不能选顶级
很奇怪吧，好地段不就意味着各种便利吗？
这对老人来说不是很方便吗？为什么不能选呢？
这里就涉及到一个“出租率”的问题。
一个城市里顶级地段的楼盘出租率都十分高，因为大部分业主都是奔着投资升值去的。
而且顶级地段肯定配套丰富交通繁华，哪怕是一开始打算自住的业主也大多会在不久以后因为堵车嘈吵之类的原因把房子租出去另觅良巢，反正租金也丰厚。
结果就是过了几年邻居不是吵吵闹闹的群租小年轻就是莫名其妙不懂在做什么营当的办公室，弄得早上电梯不够挤晚上瞎火一片，物业也终究会妥协，什么人都放进来。
而那些连接主干道的支路再拐进去的小区才是首选。
这类小区一般都比较静，居住人口也会比较稳定，容易形成邻居朋友圈相互照应。
配套之类的只是多走几步路而已，换来的是更多的宁静舒适。所谓出则繁华入则静谧。
户型其实不算特别重要
哎？户型不是一个房子的灵魂之一吗？怎么会不重要呢？
因为老人家对得房率和动静分区的要求其实很低。
他们的生活轨迹十分稳定，生活习惯也因为多年磨合不会出现太大相互打扰情况。
搞些什么多功能室之类的还不如安排个储物间，主卧稍宽敞有个朝南的大阳台晒东西不用下楼就很好了。
相对来说房子所处的外部环境权重更高，最好小区里有花园或者临近街区的公共广场。
但是房子不用紧贴广场，因为肯定会有噪音问题。
菜市场超市更加不用说，最好也近医院，学校不是名校就不用太介意了。
如果是多层或者高层的话有架空层会比较理想，很多老人就喜欢在这种地方唠家常和打麻将。
电梯和楼道越宽敞越好，步梯最好有窗户，老人万一有什么急症跑担架会快一些。
如果腿脚不好就首选2到6层，停电梯的事又不是没有。
物业和邻居很要命
和年轻人受不了就搬不同，年纪到一定程度还搬地方住是很辛苦的。
所以物业管理和邻居的好坏就成为了决定居住质量的重要因素，一旦遇上折腾的物业和恶邻很多老人都只能默默忍受。
所以养老房尽量买八九新的二手房，可以直接考量不用再冒风险赌物业和邻居。
优秀的物业和热心和善的邻居很多时候也会分担一部分子女要做的事，对于老人来说，像年轻人一样关上门老死不相往来是不切实际的，况且还真有可能老死在家……
装修注重实用
打柜子……
打柜子……
打柜子……
储物空间越多越好，因为有些东西一旦买回来就有可能会在房子里占位置几十年。
需要打理的装饰墙根本多余，也不用做什么吊顶因为以后肯定会裂。
马桶边安排个扶手，现在腿脚方便不代表以后没问题。
床要买实木骨稳实的，不要考虑什么铁架骨布艺床之类的用不能超过十年的东西。
户内行走动线要宽敞少拐，因为有可能以后会用到轮椅。
说到这个如果已经用到轮椅了的话开关啊洗手盆之类的都需要安排个低位的，床也得买矮些的。
这四点可以说是选择养老房的一个基本准则，按照这四点来框定大的基本方向肯定是没错的。
当然还有更多的选房细节，需要我们在实际的操作中具体把控。
对于昆山哪些小区适合作为养老房，鉴于篇幅有限，我们后期会再推出一篇详细的介绍。
记住：你喜欢的，并不一定是合适的。父母喜欢的，也许没你考虑的更周全。
多看、多想、多跟父母沟通，才能选到让父母住的最舒适的房子。
最后还是把那句话送给所有爱父母的你：
我不想成为你那样的人，却喜欢你的样子；我不会随随便便听你的话，但我想用行动让你每天都过得更好一点点。
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