8月东莞各镇新房成交量及房价排行榜：松山湖等10镇房价环比下跌|163

中商情报网讯：自去年4月东莞限购政策升级加码以来，东莞新建商品住宅成交量长期处于较低水平，在限购、限价、限贷、限签等楼市政策影响下，今年5月以来新房成交连续3个月下降。据东莞统计局数据，8月东莞新房成交跌破3000套，仅2737套，环比减少15.2%，同比减少近2000套，跌幅41.7%。除了2月份（春节）之外，东莞成交达到最低值。成交均价17160元/平方米，环比上涨1.1%，同比增长598元，涨幅3.6%。

数据来源：东莞统计局中商产业研究院整理

据东莞市发改局官方网站，近期又有多个楼盘调低备案价。以石排的时代东珺花园为例，这个项目有大量房源进行房价备案调整，其中15栋的整体备案均价就由21151.81元/㎡调整为19879.6元/㎡；时代地产在东莞的另一个项目茶山时代天荟（备案名：时代水岸花园）在8月15日也下调备案价，该项目6栋的整体备案均价由27899.83元/㎡调整为25212.30元/㎡，每平方米约下调9.6%。目前东莞不少楼盘进入尾货销售阶段，会推出少量产品进行促销，优惠幅度加大。预计，“金九银十”东莞房企或降价促销。

具体来看，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、厚街、莞城、万江、松山湖、大朗6个镇街；销售均价在15000-20000元/平方米的有16个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。凤岗镇新房成交均价最高，为32409元/平方米。值得注意的是，有10个镇街的销售均价环比下降，其中松山湖环比降了最多，由7月份的均价30481元/平方米跌到8月的21198元/平方米，下跌了9283元/平方米。