【房导早报】重磅！广州最大旧改项目茅岗村改造落实！融资地块建筑量93.8万㎡！|163

阳光城近50亿元收购重庆渝能100%股权；华夏幸福董事会调整：平安系两位新董事入局；违法填海，佳兆业辽宁葫芦岛项目被点名通报！龙湖4.8亿拿下温州2.9万平商住地；新城控股拟与歌斐资产共同设立地产投资基金；万科A现8.5亿元大宗交易；建发股份发行10亿元利率3.95%超短期融资券。

今日聚焦

总建面达227万㎡，广州最大旧改项目茅岗村改造落实！

房地产导刊讯：近日，广州市黄埔区政府发布公告称，经广州市人民政府批准（粤府土审（02）〔2018〕3号文），需将广州市黄埔区鱼珠街茅岗第1、3-15股份经济合作社农民集体旧村庄共68.48公顷集体建设用地转为国有建设用地。

据公告，本次征收土地位于鱼珠街茅岗社区茅岗路西侧、中山大道东地段，其中建设用地68.48公顷（纳入本次改造范围的土地共79.55公顷）。本次转为国有建设用地的68.48公顷旧村庄集体建设用地，用于茅岗路以西城中村改造项目，不作为政府储备用地，因此，该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

据了解，茅岗村是广州在建最大的“三旧”改造项目。首期项目改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平。其中，融资地块建筑量为93.8万平。包括住宅建筑面积80.1万平，商业建筑面积8.90万平，公配设施建筑面积4.80万平。按照套均面积100平方米计算，融资区可提供8000套左右商品房住宅。这意味着不久的将来，曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。

据悉，茅岗村整村改造首期预算总投资约138亿元。拿下这一“巨无霸”项目的开发企业广州市腾顺投资有限公司，由富力地产与南驰集团合资成立。

资料显示，茅岗社区共有土地248.22公顷。分茅岗路以西和茅岗路以东两大部分。茅岗路以西总用地面积共约167公顷，其中有87.45公顷用地因现状为非建设用地、存在历史遗留问题、已被征用或租用及已纳入旧城改造等原因不纳入本次改造范围，最终共有79.55公顷土地纳入本次改造范围，作为整村改造的首期先行启动全面改造。另茅岗路以东总用地面积为81.22公顷，由于前期工作未完成，部分村民的改造意愿仍未统一，决定列入第二期改造，本次暂不启动。

每日热点速览

个税房贷利息抵扣酝酿细则

证券日报：目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

住建部：长租公寓装配规范正在制定

央视财经：近期，长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注。记者了解到：经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。同时，中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

北京：11部门联合整治楼市乱象

经济日报：近日，北京市住建委、公安局等11个部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。通过部门联合执法，重点打击垄断房源，操纵房价、房租等投机炒房行为，以及采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金等房地产“黑中介”违法违规行为等。

北京发改委：启动价格违法行为检查

北京晨报：近日，北京市发改委发出通知，要求加强两节期间市场价格监管，与往年不同，今年强调要严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租等价格违法行为。通知称，本市自9月21日起至10月7日，将开展“两节”期间市场价格检查巡查，其中9月27日为全市统一检查日。

珠海：住房公积金缴存覆盖率全省第一

羊城晚报：数据显示，截至目前，珠海全市公积金缴存人数超90万，缴存覆盖率全省第一。缴存业务以年均10%的增速发展。以2017年为例，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长 12.27 %、9.68 %和10.17 %。另外，截至目前，珠海住房公积金累计提取总额突破400亿元。

深圳前海5.42亿挂牌一商业用地

观点地产网：昨日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，挂牌一宗编号为 T201-0109号地块，起始价为5.42亿元，并将于10月19日出让。该地块位于前海桂湾片区，用地面积约1.47万平。地块出让要求，竞得人须建设全年期自持商务公寓作为前海合作区人才住房，商务公寓户型以中小户型为主；商务公寓配租前须精装修。

百强房企动态

阳光城：9月19日晚间公告，公司持有100%权益的子公司重庆启阳盛拟49.71亿元，收购上海桑祥100%股权以及对其的应收债权。上海桑祥核心资产为持有重庆渝能100%股权及对应的房地产开发项目。据了解，重庆渝能作为重庆老牌房企，资产包的未售计容面积达133.67万平，其中，位于北碚蔡家组团N区的嘉湾壹号项目，未售计容面积达102.745万平。

华夏幸福：9月18日发布公告称，公司董事胡学文因个人原因辞去董事职务和审计委员会委员职务。辞去上述职务后，胡学文仍继续在公司任职。同日，华夏幸福董事会全票通过了平安人寿提名孟森、王威作为董事候选人的议案。今年7月，华夏幸福控股股东华夏控股，将其持有的5.82亿股华夏幸福股份以23.655元/股的价格转让给平安资管，占总股本比例为19.7%。交易后，华夏控股的持股比例从62.37%下降至42.67%，平安系的持股比例从0.18%上升至19.88%，成为华夏幸福第二大股东。平安系两位新董事进入后，华夏幸福董事会席位将由8个变为9个。

佳兆业：近日，生态环境部通报4起中央环保督察整改不力问题。其中佳兆业辽宁葫芦岛市项目也在通报名单上，项目存在违法填海问题虚假整改。此次通报项目为秦汉商业街和宏跃酒店持续顶风违法建设。秦汉商业街属于“佳兆业·东戴河”项目，是佳兆业旗下首个文旅度假综合地产项目，项目总规划约11平方公里。同时，中央环保督察指责葫芦岛市及绥中县督察整改敷衍应对，得过且过；辽宁省审核把关不严，上报情况严重失实。

新城控股：9月19日晚间公告，公司及公司子公司新城创佳与芜湖歌斐资产签署合作框架协议，拟共同设立一支或多支有限合伙型私募基金，预计总规模100亿元。其中，共同设立的首个基金歌斐云展的目标募集规模为不超过21.4亿元，新城创佳拟作为有限合伙人认缴出资6.42亿元。基金设立后，将对由公司及公司子公司操盘或控股的房地产开发、运营企业、房地产行业相关企业进行投资。

绿地控股：据财联社9月19日消息，绿地控股正在洽谈收购新昌集团(00404.HK)大部分股权。绿地内部人士表示：“确实在谈，估计没什么问题。”绿地控股方面则回应称：“若有公司重大事项，以公告为准。”此前，保利置业也曾有收购新昌集团的意向，但在做完财务调查后，对外称没有任何具体方案和时间表。

龙湖集团：19日以底价4.8亿元竞得温州一宗商住地，楼面价6231元/平。该地块为茶白片区上蔡单元E-05地块，用地面积2.94万平，容积率3.33，建筑面积7.71万平。此次拿地是龙湖首次在温州落子。

新城控股：在昨日发生1笔大宗交易。第1笔成交价格为26.90元，成交10.45万股，成交金额281.11万元，买方营业部为中信证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部，卖方营业部为中信证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部。

万科：9月19日，万科A再现一笔大宗交易，成交额8.5亿元，买方为机构席位，卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。交易数据显示，本次大宗交易成交量为3606.47万股，成交价格23.57元/股，相较于当天的收盘价24.17元/股折价2.48%。

建发股份：2018年度第五期超短期融资券已于9月18日在中国银行间市场成功发行，发行金额10亿元，票面利率3.95%，期限211天。本次发行超短期融资券资金现已到账，中国光大银行股份有限公司为主承销。

理事速递

【保利西悦湾在售79-112㎡三至四房住宅单位】保利西悦湾目前在售建面79、85、112㎡三至四房住宅单位，带装修售价约为47000-48000元/㎡，项目预计2019年交楼。项目位于广州荔湾区东漖南路，是集高层洋房、风情商业街、5A级写字楼为一体的城市综合体。

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