9月19日，禅城区规划局发布了《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01（北门户）控制性详细规划修编》的通告，针对禅城城北片区的规划进行了详细解释，拟新增14宗靓地以及规划一所30班小学，结合此前公布过的汾江河北岸规划、火车站和中山公园双TOD站规划，城北三大组团控规集齐了！
来源于禅城区规划局
控规目标：建设佛山中轴线区北门户
文件指出，本次控制性详细规划编制范围为佛山城市中轴线北门户，具体规划范围北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路，总用地面积为147.99 公顷。
现状用地：以工业用地、批发市场用地、村建设用地等用地类型占比较多，由于产权、历史等因素，用地情况较为复杂。
发展目标：通过功能提升、空间重组、交通和配套设施完善，重塑区域标志、功能复合、空间立体化、创新环境一流的地区，建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户。
主导功能：商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲。
人口规模：规划期末该片区的常住人口为2.36万人。
规划布局：规划整体空间结构为“两轴、两带、两片”。
规划亮点：新增跨江桥直通桂城+14宗地+30班小学
从调整前后的规划图显示，交通方面，将新增两条跨江桥直通桂城，另外地铁7号线在规划区南侧经过，并于过江一侧设置站点，广佛肇城际轨道从规划范围中部穿过；地铁3号线从规划区南侧的文昌路经过，并设置火车站和中山公园站两个站点，其中佛山火车站更承担着公交枢纽、汽车客运站、轻轨站场、地铁站场等四大运功功能，可谓是功能强大。
调整前示意图（来源于禅城区规划局）
地块改造方面，现在的批发市场几乎都要全拆，共计规划释出14宗地，包括6宗纯宅地、6宗商住地、2宗商服地。其中扶西肉菜综合市场、易运蔬菜批发市场、交通仓储实业公司、佛山东货场、华丰纸业有限公司等位置拆改成纯宅地，部分宅地还要配备幼儿园和菜市场。
调整后示意图（佛山房王制图）
滨江首府南侧的水果综合批发市场、敏捷金谷国际南侧的厂房，将改造成商住地；城北综合 批发市场、液化石油扶西气站分别拆改成两宗商服地，部分地块具有江景资源优势；另外，原水果批发市场位置还将新增一所小学，规模为30班；污水处理厂范围将缩减，增加绿地面积。
城北三大组团集齐：拆旧市场、建双TOD站、建老年公寓
至此，包括汾江河北岸、火车站和中山公园站双TOD、北门户等三大组团全部公布，北门户承接拆旧改建的重要功能，火车站和中山公园站承担双TOD站建设功能、汾江河北岸承担居住养老组团功能。
北门户+双TOD控规示意图（佛山房王制图）
汾江河北岸控规（佛山房王制图）
三大组团合并示意图（佛山房王制图）
三个组团相拼，共有3条地铁线经过，预计设置3座地铁站，新建2条跨江桥，约摸释出30宗地，新建3所小学、新建1所养老院，整个城北片区将要迎来大变样！
房价方面，目前片区在售项目不多，但几乎都是品牌项目引领，如万科金色里程、敏捷金谷国际、旭辉公元、融创滨江首府，整体均价约1.5-1.8万元/㎡，旭辉公元的部分公寓均价则为1.4-1.5万元/㎡。
热门跟贴