近几年，昆明商业地产集中爆发。从2014年下半年开始，同德昆明广场购物中心、西山万达广场商业中心等大型购物中心开始逐渐在昆明的各个地方“生根发芽”。从那时开始，昆明大型购物中心如雨后春笋般落地，多点布局的蓝图逐渐变为现实。

商业中心的服务半径有限，通常是在1.5公里内，因此在市中心之外，每个片区都有自己的一个甚至几个商圈。根据不完全统计，昆明四个区域中已经开业的大型购物中心差不多有16个。大型购物中心数量虽然多，但是却发展后劲不足，有的大型购物中心“门庭若市”，有的却已经“门庭冷落”。

昆明购物中心南多北少 分布不均

南市区大型购物中心商业发展最为完全，数量也是最多，拥有南亚风情第壹城、西山万达广场、爱琴海购物公园、大都摩天购物中心、世纪金源、昆明螺蛳湾商贸城、新亚洲体育城等十个大型购物中心。纵观整个昆明市的商业分布，可以发现南市区的大型购物中心出现了“扎堆”现象。

北市区拥有同德昆明广场、欣都龙城、嘉年华购物广场、和谐广场四个大型购物中心，之后新时代广场爱情海也计划在今年开业。尽管大量商业的投入，还是难以满足昆明最大居住人口基数的北市区消费群体。

西市区拥有西城COHO大型购物中心，金地兰亭广场也在九月份开业，之后新城吾悦广场也计划在今年开业，除此之外还有多家商业中心计划在西市区拿地建设。在西城COHO购物中心开业后，吃喝玩乐有了去处。但这还不够，西市区的商业体仍比较分散不够集中，尤其缺乏大型的商业购物中心，居民日益增长的消费需求仍难以满足。整个西市区的商业现状来看，目前仍以传统的大型超市和零散商业为主，商业处于中低端水平。

东市区仅有一家花之城大型购物中心，随着东市区的人口数量逐渐增加，东市区的商业配套已经不能满足目前的人口基数，这里严重缺乏具有品牌影响力的大型集中式商业中心。

虽然昆明拥有这么多大型购物中心，但发展较好的商圈依旧凤毛麟角。

昆明购物中心同质化严重 难有特色

不可否认，一个城市的发展确实需要这些大型购物商业中心支撑，但是当购物中心的数量越来越多，难免避免不了的就是同一区域购物中心过于集中化、经营方式同质化，不少购物中心在这个优胜劣汰的铁律下退出了竞争。

“同质化”成了昆明商业购物中心目前显现出来的最大诟病，不但业态同质化严重，即便是招商和运营模式也同样严重。无论去到哪一个大型购物中心，其中引进的几乎都是相同的餐饮服装品牌，电影院和KTV更是各大商圈的标配，对此部分经常出门逛街的市民有了“无论去哪里的商场，逛的都是同样的商店”的感觉。或许是由于商业资源有限，也或许是跟风导致，比如某个网红奶茶店突然爆红，就立马招商引进，导致了昆明各大商业购物中心同质化严重，同质化的后果就是客流逐渐被一些有创新、有特色的商圈分走。

其实，有特色的商业购物中心在其他地方早有案例。比如北京三里屯太古里，三里屯太古里为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。在项目的创作中，大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点。

特色化商业是未来发展趋势，如果能够找到各大购物中心自己的经营模式，时刻关注消费者的需求，带给消费者愉悦的消费体验，带动商业氛围的形成，未来购物中心的发展或许会更好。