一周楼市：没想到，这条南宁楼市新闻反响剧烈！|163

9月第3周，南宁及全国楼市政策、新闻盘点。

以下消息来自各种官媒，私媒，不代表南宁楼市密探观点。

动态时间段为9月第3周（9月15日—9月21日）。

1区域要闻

1、南宁拟出7000元/㎡的装修标准：

9月17日，南宁市城乡建设委员会《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》调整装修标准，分为六个等级，最高等级的标准为7000元/平以上。随后网络上出现较大反响，大部分网民持反对意见。当天下午，市城乡建委撤下意见稿，晚上八点发出声明：只是征求意见，会根据群众的意见进行调整。

点评：此意见稿经由各大媒体报道后迅速发酵，群众们反对之声如此之大，市城乡建委不得的暂时做出“让步”。也许是为了让外收合理化，可限价还有意义吗？

2、本周土拍情况：

9月19日，青秀区英华路北侧GC2018-076/077地块两幅地块出让，均由广源集团竞得。GC2018-076地块面积33.687亩，成交单价600万元/亩，总价20212.2630万元，楼面地价6000元/㎡（限地价：6900元/㎡），未达限价极限，限商品住房销售均价（毛坯价）：9400元/㎡。

GC2018-077地块面积32.32亩，成交单价506万元/亩，总价16353.9074万元，楼面地价6900元/㎡（限地价：6900元/㎡），产权移交住宅面积为12300㎡，配建占比51.9%，限商品住房销售均价（毛坯价）：9400元/㎡。

9月21日，西乡塘金陵镇G2018-038地块，由广西启航房地产有限公司竞得，成交单价175万元/亩，总价3853.1063万元，楼面地价1458元/㎡（限地价：2500元/㎡），无移交住房面积，地块面积22.018亩。

点评：柳沙地块配建比高达51.9%，建设成本提高的同时，也只能提高房价换取利益了。金陵镇地块曾流拍，这是第二家房开入驻金陵，南宁房价又将被“平均”。

3、南宁市3500套公租房接受报名：

9月18日，微信公众号“绿城选房网”发布惠民安居·仙葫苑、昊壮上贤湾、可利苑、昆仑苑公租房等3500套公租房报名选房的通告。此次放出公租房套数较多，报名范围也开放至2008年至2017年取得公租房保障资格未获得实物配租保障家庭和个人的报名权限。

房源情况｜来源绿城选房网

点评：9月以来公租房报名分配有了非常大的进展，这是好事。

2全国动态

1、8月70城仅厦门房价下跌：

9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月房价环比涨幅超过1%的多达49个，较7月增加10个；涨幅超过2%的多达18个，较7月增加5个。仅厦门一地房价环比下调。

此外，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

点评：希望南宁经济也能涨涨涨！

2、西安明确开发商无权承诺所售商品房对应学区：

9月19日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。通知明确，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

该通知明确，各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺；在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

点评：学区划分不能保证，在南宁也一样。

3、长租公寓装配规范正在制定，明年起实行：

经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年，而单套房屋的装修成本在5-8万元，为了尽快收回成本，装修之后立刻出租是大部分企业的普遍选择。

4、广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售：

9月21日澎湃新闻证实，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。《通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东省房协相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

点评：八年前，广西居然也出过该政策。。如果在广东顺利推行，又是何时能到广西？

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