悦动城地下一层有不少商铺未出租出去。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　记者　程凌润　摄

　　一次性投资商铺20年的使用权,就可以每月获得租金返利,这种投资模式到底靠不靠谱?2015年11月,济南市民赵女士花费10万元投资了位于山东省体育中心附近的悦动城商铺,起初她每个月都能获得承租企业返还的租金收益,但是今年9月份却迟迟没有收到相关款项。
　　前不久,赵女士才得知悦动城承租方企业已经暂停支付给租户每月的租金以及租户本金回购的申请。对此,悦动城承租方企业山东外海银河商贸股份有限公司相关负责人说,由于经营困难等原因,他们已经无法兑现合同所约定的租金收益。
紧挨体育场馆投资前景看好
　　家住济南市市中区王官庄的赵女士经常到山东省体育中心附近闲逛,她于2015年11月来到悦动城时,有工作人员向她推销悦动城的商铺。“这里靠近山东省体育中心和经十路,地理位置特别好。”赵女士说,由于悦动城距离体育场馆比较近,人流量比较大,她认为商铺的经营状况应该也不错。
　　据赵女士介绍,当时她有些心动,因为投资以后可以获得商铺20年的使用权,其间由山东外海银河商贸股份有限公司统一管理和运营,而她每个月都可以获得相应的租金收益,而且年收益也阶梯式提高。
　　“前两年的年收益率是8%,第三年可以获得10%收益。”赵女士说,当时她手头上有些闲钱,并且投资两年以后还可以回购,所以她最终选择投资悦动城的商铺。
两年多共获三万余元收益
　　9月20日上午,生活日报记者在悦动城附近见到了赵女士以及其他几位商铺投资者,他们都签了两份合同,分别是《商铺租赁合同》和《经营租赁合同》。
　　其中,赵女士所签订的《商铺租赁合同》中的甲方是山东外海银河商贸有限公司,其所租赁商铺的建筑面积是8.31平方米,租赁期限是2015年11月19日至2033年12月31日,租金是10万元。
　　“从2015年底到今年8月份,每个月15日之前,他们公司(山东外海银河商贸有限公司)都会给我的银行卡打款。”赵女士说,投资悦动城商铺的第一年,她每个月可以获得500多元的租金收益,如今她每月的租金收益是800多元,两年累计获得3万余元的租金收益。
暂停支付租户每月的租金
　　山东外海银河商贸股份有限公司在近3年的时间里都能如期返还租金收益,“以前每个月15日之前都会都收到租金收益,但是这个月(9月)过了15日,还没有收到款。”起初赵女士认为是周末的原因没有打款,她打电话询问没有接听。
　　当赵女士等人来到山东外海银河商贸股份有限公司办公地点时,她却收到了一份书面的告知函,“暂停接受租户本金回购的申请；暂停支付租户每月的租金；暂停支付前期提出申请租户的本金。”

对于这样的结果,赵女士等人根本无法接受。

各方说法

山东外海银河商贸:

已经无力支付租金收益和回购本金

　　9月20日上午,生活日报记者来到山东外海银河商贸股份有限公司的办公地点,现场一名工作人员提供了一份给商铺投资者的书面告知函。
　　“今年八月份,我们在经营活动中发现,鲁能指定的各位租户长期租赁的区域在规划中明确规定为非商业经营区域。因此不能满足主力店和大客户入驻条件,导致目前公司招商乏力,客流量很低,收入微薄,早已不能满足正常的经营费用。”告知函中,山东外海银河商贸股份有限公司称他们已经向相关企业发函,开始高层间的接触,并准备向司法机关提出申请,通过法律手段维护他们公司及租户的权益。
　　随后,山东外海银河商贸股份有限公司的潘经理接受了生活日报记者采访,他说正如公告函所述,他们公司已经无力支付给投资者租金收益和回购本金。“整体的商业形势比较严峻,我们经营能力有问题,而项目本身也有缺陷。”潘经理说。
　　不过,潘经理称他们公司与开发商签订租赁合同的时候,合同本身就有缺陷,合同上没有提土地性质是车库的事情,而且房产证信息都显示是商业用地,而他们前不久在引进大型超市的时候才知道他们所租赁的上万平方米商铺有一部分的土地性质是车库,而这导致他们无法引进大型超市。
　　对于商铺投资者所提出的返还租金收益和回购的事情,潘经理没有明确答复具体的时间期限,不过他说正在跟开发商协商要回500万保证金,并且要求开发商进行赔偿。

鲁能泰山发展有限公司:

曾发函制止“带租约销售模式”

山东外海银河商贸股份有限公司所说的开发商是山东鲁能泰山发展有限公司,该公司相关负责人称2014年他们公司与山东外海银河商贸股份有限公司签订了租赁合同,合同年限是20年,起初他们并不知道山东外海银河商贸股份有限公司采取了类似“带租约销售模式”。
　　“这个事情是外海(山东外海银河商贸股份有限公司)单方面和业主签订的,它一直声称我们这边授权了,但是他们当时开始卖经营权的时候我们根本就不知情。”该负责人称,山东外海银河商贸股份有限公司其实就是“二房东”,他们发现外海收取投资者20年租金再返租的形式后认为该模式存在风险,当时还发了书面告知函制止该行为,因为外海仅有使用权并没有产权。
　　“因为他们已经卖了,形成事实了,所以我们这边只能再给他们约束。”该负责人称,他们与外海签订了租赁合同的补充条款,要求其转租商铺的面积不能超过原来易初莲花超市面积的三分之一,约6000平方米至8000平方米,这些资金只能用于泰山广场的改造,而且他们要进行财务监管。
　　对于山东外海银河商贸股份有限公司潘经理所说的悦动城部分区域土地性质是车库的事情,该负责人承认确有其事,但这是历史遗留问题,如果山东外海认为是他们公司导致悦动城商铺无法出租的话,可以通过法律途经来解决,但是商铺投资者所遇到的租金收益、回购的问题与他们公司无关。
　　对于潘经理所说的500万元保证金的事情,该负责人称由于山东外海银河商贸股份有限公司拖欠他们公司2000万租金,500万元已经抵扣成租金了。

　律师说法

投资者有权要求解除合同及赔偿

针对赵女士等人所遇到投资悦动城商铺的问题,生活日报记者咨询了山东千舜律师事务所律师甄恩阳,他说商铺投资者与山东外海银河商贸股份有限公司签订了租赁合同,在合同约定的租金收益无法正常到账的情况下,商铺投资者可以要求解除合同并要求其赔偿相关损失。
　　另外,甄恩阳称山东外海银河商贸股份有限公司与山东鲁能泰山发展有限公司签订了租赁合同,如果合同中隐瞒了相关事实导致其中一方利益受损,利益受损方可以主张合同无效并要求赔偿经济损失。

记者　程凌润　　见习记者　杜亚慧