南沙新区榄核分区控规获批！根据规划，广州南沙榄核镇定位南沙新区西北门户，规划打造宜居宜游城镇。

榄核镇定位为水乡特色宜居宜游城镇

榄核镇位于南沙区沙湾水道以南、蕉门水道以西、李家沙水道以东。用地面积75.61平方公里。规划总人口规模为13万人，规划城乡居民点建设用地面积为1755.53公顷，其中城市建设用地1244.92公顷。

根据规划，榄核镇的规划定位为南沙新区的西北门户，以星海文创艺术、都市生态农业为主导，凸显沙田水乡特色的宜居宜游城镇。

▲区位图

规划形成“一心一轴六区”的空间结构

1.“一心”：榄核镇的综合服务中心；

2.“一轴”：沿东西向蔡新路-榄核大道形成城镇综合发展轴线；

3.“六区”：规划区划分为6个功能区，28个规划管理单元。

(1)城镇居住服务片区：依托现状镇区较完善的公共服务设施，集中建设宜居社区，聚集镇区人气。

(2)音乐文化产业片区：依托星海大道，建设星海音乐学院附中、音乐版权交易中心、音乐博物馆、影视娱乐基地等音乐文化相关的项目，打造音乐文化产业片区。

(3)新涌工业发展片区：依托新涌工业区的现状产业基础，利用邻近顺德五沙工业区的优势，发展现代装备制造业。

(4)顺河工业发展片区：结合原顺河工业区以及原灵山镇的产业基础，对北部现状的工业进行空间置换，集中至该片区发展，同时配套发展居住、公共服务等功能。

(5)远景预留发展区：结合南沙总规远期规划用地布局，在顺河工业区周边规划远景发展区，为城镇远景发展预留空间。

(6)北部生态农业、旅游休闲片区：榄核北部属于生态控制区，除少量的旅游配套设施外，规划以发展生态农业、休闲观光为主，控制该区域建设用地增长。

▲规划结构图

从规划图来看，榄核分区的居住片区，密密麻麻规划了二类居住用地（R2）、幼儿园用地和中小学用地。未来这些地块将会以何种方式出让，值得期待。

▲土地利用规划图

目前榄核分区范围内，一手住宅稀缺，仅有保利星海小镇在售，将推105平到134平的3房至4房单位，别墅将推出110-165平的单位，价格待定。二手房方面，据链家网，凯德新玥1.5万元/平。长江数码花园1万元/平。