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提起限竞房，大家总觉得差点儿意思，拿大兴的来说：
禧瑞天著，有地铁，没啥好商业；
和悦华锦，有学校，离地铁比较远；
金悦府，有地铁、商业，但位置不核心。
不过，当严肃君拿到招商·雍合府一手资料后，虽然只有户型等基本信息，但结合它的位置来看，比起之前的限竞房，这个项目就太够意思了。
大兴有两个公认比较好的居住板块——高米店和黄村。高米店小区建设的好，学校和医疗配套欠缺；而黄村配套齐全，但2009年之后新房供应戛然而止。
以至于连大兴土著知道招商·雍合府后，都说：这是被“偷出来的好地方”。
01
大兴核心，配套完全成熟
招商·雍合府在黄村“老城区”，附近社区、配套满满当当，很多当地人都不知道这块地。
戳原图，可放大
地图定个位（燕兰人家餐厅对面），配套确实一览无余，重点的在这里提一提。
往东走，距4号线地铁清源路站直线800米。往西去，离着火车轨道有1.5公里，肯定会有人担心噪音问题，但离着轨道更近的生活社区（二手房均价4万左右）也有很多。
最长半径3公里内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、大兴一幼等。
当然，现在上学的事儿没有100%，但好歹这里学校基数大，选择更多。
就近商业，多为超市类的购物场所，可以满足生活必需。另外社区中央自建1.2万平米的下沉商街。
去大型商场还需乘坐地铁4号线：宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）。
换个角度讲，配套成熟也意味着发展受限，最起码就近配套有些老旧，未来不会再给你更多惊喜。
02
最贵限竞房，品质可期
招商·雍合府均价55800元/㎡，最高均价58500元/㎡。虽然是大兴“最贵”限竞房，但各项目单价实际差异不大。
更何况，据销售说，还可以团购（优惠待定）。
从二手房的房价比较来看，离着最近的清澄名苑（2002年建），现均价5.2万左右。招商·雍合府只要建的不差，这个价格绝对不算贵。
大兴限竞房分布图
项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。除了中央商街分为东西两个全封闭居住社区，推算来看，社区规划比较普通。
但严肃君查阅发现，开发商拿地时，溢价率仅为13.72%，综合看来算是比较低了。拿地成本低，意味着预留了相对充足的利润空间，质量上可能更有保障。
目前曝光的信息有限，具体规划和建设，就要等到10月初，售楼处和样板间开放了。
03
632套房源，得房率74-81%
社区由7栋住宅楼组成，总层高17-18层，共632套房源，无自持，不配建保障房。预计10月底或11月初开盘，2020年年底毛坯交房。
招商·雍合府有7种户型，设计的都比较方正，得房率在74%-81%之间。
刚需户型：84㎡、86㎡、88㎡、87㎡，均为两室两厅一卫的格局；
刚改户型：118㎡三室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫。
具体户型图，如下
以上，可戳原图放大
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大兴其他限竞房
4号地铁沿线，由北至南
金地悦风华、招商·雍合府
金悦府、颐璟万和、中海云筑
亦庄组团
熙悦林语、瀛海府、万和斐丽
和悦华锦、禧瑞天著、金隅·金麟府
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