关于旅游地产开发模式的分析|163

随着大众旅游时代的到来，人们开始选择自己喜欢的、可休闲度假的旅游目的地，个性化旅游模式开启了旅游消费的新方式。房地产在宏观调控和金融政策的影响下，发展受到一定的控制，房地产企业应高度重视旅游地产，从实际情况出发，探索出适合旅游地产发展的道路。

旅游地产是多元化产业，经营理念也各有不同，就我国目前而言，对于旅游地产开发的模式有以下四种：

1、结合城市中心街景开发

由于中国城市化进程加快，市中心的地价不断上涨，导致了城市空间不断向城区边沿扩展，因此，市中心给旅游地产腾出了更大的市场空间。市中心街景模式是以城市背景文化做依托，有一定的商业文化累积，在市中心的商业圈内注入旅游的文化元素，可以有效促进城市形象的提升，使城市更具有发展的空间。而且旅游城市化可以有效吸引人口聚集，提高城市环境管理的有效程度。同时结合城市中心街景开发，可以有效改善城市居民的居住环境，形成良好的城市精神文化，促进城市的可持续发展。

2、结合自然风景资源开发

和自然风景息息相关的旅游地产，其需要借助优美的景观，吸引旅客的注意，才能得到有效发展。但是，适合旅游地产大面积开发的自然风景区地段大多处于郊区，位置偏远，与城市中心有一定的距离，导致一些日常设施尚未得到完善，所以需要注重基础设施的建设，提高这方面资金的投入，完善自然景区的内部条件。旅游地产在开发过程中要对生态环境做好保护措施，优化资源优势，遏制对景区资源的过度开发，保证自然风景区和生态环境的完整。

3、结合历史民俗元素开发

旅游地产的开发跟当地的历史背景和人文风俗结合在一起，可以将当地的风俗文化发扬起来，是一项综合性的旅游地产。中国历史文化渊源流长，是中华民族难能可贵的瑰宝，同时也是该类型开发模式的主要灵魂。带有文化色彩的景点有着别具一格的魅力，引人入胜、流连忘返。让当地的历史文化遗产牵动着旅游地产的发展，宣传当地独具特色的自然风貌和人文风俗，提升旅游地产的内在价值，往往会收到较好的效果。

4、结合主题公园造景开发

随着主题公园的火热，旅游地产和主题公园结合在一起共同开发，例如广州长隆游乐园，这不仅符合人们休闲旅行的需求，也可以带动当地地产的健康发展。主题公园对游客有着不可小觑的吸引力，它能够聚集人流量，带来游客的消费收入。通过这种方式，主题公园可以成为支持旅游业的重要力量，也可以为推动房地产利润贡献力量，最终完成旅游地产的发展目标。同时，将主题公园与旅游地产捆绑式开发可以轻易以低价拿到土地开发权，提高最终收益。