政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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细心的市民会发现，9月以来，很多城建工程有大进展！

房报君怕你“十一”去宽城不认识路，带你看看大宽城变啥样了！

长春站南广场工程进入尾声

9月25日，房报君在长春站南广场现场看到，站前广场四周围挡已陆续拆除，地面进入理石铺装阶段，换乘中心、车辆通道等建筑物的玻璃幕墙已安装完毕，室内正进行电梯等设备的安装和调试工作。

昨日，站前广场正式向市民开放，部分绿化已经完善，小伙伴们去看了吗？

10月2日，房报君在现场了解到，目前围挡正在陆续拆除，穹顶部分还有部分围挡待拆，此时，站前广场已经基本全部开放，广场中间设置的通行道路已经可以通行，从广场东西两侧道路释放后，市民可以减少绕弯，直接从广场到达长春站。

相关负责人表示，目前工程进行非常顺利，地上、地下装修工作仍在继续，预计今年年底就会全部完工。

火车站站前广场的穹顶位置主要承担的是社会车辆和出租车地下停车场入口的功能，其中：

地下1层为综合换乘中心大厅；地下2层为地铁1号线和轻轨3号线的站厅层，设有社会停车场和出租车蓄车场；地下3层是轻轨3号线站台层和社会停车库；地下4层为地铁1号线车站站台层、

未来建成后将实现人车分流，想要乘坐火车到旅客无论是从人民大街/北京大街/长白路方向过来到都需进入地下乘坐扶梯进到火车站。

乘坐地铁1号线或轻轨3号线的旅客需要到地下负3层或者负4层进行换乘，地面主要留给机动车行驶。

长白路南侧的广场地上设为公交车站，地下为春华商城，目前在安装电梯等设备，预计年底和换乘中心同步交工。

火车站周边新盘不少，二环里还有位置

今年6月1日，金地进入长春的第一站，选在了火车站北侧的一宗地块，具体产品信息及价格待定；在金地这宗地块的南侧，去年就有消息称，宜家计划进驻这里，具体时间待定。

另外凯旋路与铁北二路交会处西行50米处的新星宇铂悦项目也是宽城今年的新盘， 新星宇铂悦销售中心已开放，现已接受咨询。位于宽城区，为新盘，目前暂无预售证，具体开盘时间待定，共规划建设9栋住宅，价格待定。

火车站周边在售楼盘有成城蓉桥壹号均价8200元/平，万龙台北明珠前期住宅已无房源在售，目前主售公寓，均价7500-8500元/平。

轨道交通8号线进入最后调试阶段

近日，房报君在轨道交通8号线北环城路站看到，有多名市民咨询8号线的运行及通车情况。

工作人员表示，8号线已试运行多日，预计9月30日之前正式通车。

截至目前，现场的指示牌，换乘通道，门禁系统都已施工完毕，通往砂之船商城的通道还在修建。

轨道交通8号线一期工程设北环城路、一二三中学、小南、小城子街、北湖大桥、北湖公园、和安街、光机路、大学城路、地理所、奥林匹克公园、广通路 12座站点。

通车后，将实现与地铁1号线的换乘，在地铁一号线北环站，站内换乘通道已经建好，届时乘客从地铁换乘快轨，不用出站即可站内实现，为市民的出行带来了很大便利。

房报君和轨道交通相关部门了解到，8号线一期工程计划于今年9月30日载客试运营，但是由于不明原因，目前暂未通车，具体时间将另行通知。预计到2020年4月，轻轨3号线一期工程延伸线工程也将载客运营。

目前，长春市轨道交通建成运营4条线路，共计66公里，分别为轻轨3号线一期、二期工程，轻轨4号线工程和地铁1号线工程。

几大商城陆续开业

  • 9月20日麦德龙开业

  • 9月22日迪卡侬、迪克公园同步开业

房报君在现场了解到，麦德龙、迪克公园和迪卡侬是互通的。

整个迪克公园分四层，一层整层为麦德龙；

二层有咖啡厅/甜品店，可直接通往二层的迪卡侬；

三层多为竞技娱乐馆，有密室逃脱/实景侦探/滑板/攀岩等成人运动娱乐项目；

四层目前没有任何项目等进驻。

现场负责人还在不断调整/改进发现的细节问题，目前餐饮/运动项目等还在继续招商。

轨道交通8号线、迪卡公园、迪卡侬、麦德龙都属于砂之船板块，这个板块算得上宽城区的核心板块，周边有宽城区政府，宽城区中心公园、地铁一号线等，配套齐全，交通便利。在售楼盘比较集中，有中东港均价11500元/平，万龙国际城均价10000元/平，中冶蓝城均价9600元/平，这个区域从宽城区整体房价看价格相对较高。

另外，8月10日万星地产中标宽城区建业大街地块棚户区改造项目，案名据了解定为万星北城上院，现已接受咨询；

房报君和该项目相关工作人员了解到，万星北城上院预计建类别墅和洋房产品，类别墅为主，产品排布和规划设计院还在研究中，具体上市时间、价格、户型等信息尚未确定。

万星的别墅项目选在宽城，也意味着宽城的居住品质会越来越好的。

随着亚泰大街快速路、北部快速路和地铁1号线陆续开通后，使宽城区的交通有了极大改善。

作者：邵楠

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