2018年底刚需要不要买房？这或许是目前大家最为关注的楼市问题之一了。如今银十已经开始，但是楼市似乎并看不到任何好转的迹象，反倒是延续了金九的阴霾，使得整个市场再无活力。各大开发商迫于现金流压力，不得不降价卖房，害怕前期的业主大闹售楼部而不敢直接降价，于是推出各种买房送车、特价房等优惠活动，达到变相降价的目的。
而加入降价大潮的开发商中不乏一些知名房企，比如泰禾、万科。而万科更是在一次内部会议中表示出加下来整个公司的任务就是更好的“活下去”，加紧回款。万科这次对房地产的悲观看法直接导致众多小房企胆战心惊，不知道是否要抓紧时间推出房地产这个不太稳定的行业。如今整个市场都笼罩着一种降价的气氛，是否未来的楼市房价会如马云说的那样如白菜价呢？其实我们从当下的五个楼市真相中可以看出一些答案：
1、所谓的楼盘降价有虚有实，我们要正确认识楼盘的促销活动。前面说过近期各大开发商纷纷打出降价的手段，变相的降价嫌麻烦也有直接降价的，其中万科在厦门的一个别墅项目甚至最高降价30%以上。然而楼观认为，即便如此在我们真正买房的时候也会有很多套路，比如要全款优先或者绑定车位等等，就是想法提高你的首付比例，使得开发商回款快一些。
2、楼市热度降低是事实，购房者普遍处于观望的状态。限购政策一日不解除，那么能买房的人群就会一直减少，在加上前期一些开过盘的项目消化掉一部分有购房资格的人外，剩下的要么是在观望等待，要么是苦于没有购房资格。所以基本上抢房的现象已经很难看到了。
3、位置好价格便宜的项目仍然难抢到，而位置偏的项目价格便宜也少有人问津。现在的楼市处于一个冰火两重天的状态，有的项目依然热销，但是有的却真的被打入冷宫，这个时候那些位置偏一些的项目必然会加大优惠力度，提高去化。
4、二手房成交低迷，但是价格却并没有实质性的让步。二手房房东也是在赌，他们在赌未来的楼市还会回站在他们这一边，房价还会继续上涨。所以即便买二手房的人少，如果不是急用钱他们仍然愿意继续等，也不会降价出售。
5、土地市场降温但不代表房价会降。土地继续在流拍，但是却没有见地价有下降的趋势，有也是一些个别的地块，要么是土地属性不好，要么是位置太偏，总体整体地价并没有下降。所以开发商拿地也比较谨慎，但即使按照现在的地价推导出未来房价也着实不低，基本上也是目前市场房子的正常售价。
以上五个当下楼市的真实现状基本显示了近期房价的走势仍然是趋稳，下降的可能是有的，但是最终还是要看政策。但是对于刚需的话专家仍然表示没有必要继续等待，刚需要做的就是继续在市场寻找，遇到合适的笋盘就及时上车。各位认为2019年的房价会上涨还是趋稳呢？欢迎留言交流。
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