国庆假期深圳刚需盘关注高

——深莞惠新房10月第一周（10.01-10.07）

最新市场播报

市场：新盘入市节奏加快，节前多个项目取得预售，刚需选择范围扩大；开发商加强二三级市场联动，通过推出优惠特价房源，促进成交。国庆节一些项目成交较旺，主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主。

成交：上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套，环比下降43.8%，网签量处年内新低，受低价刚需盘促销刺激，实际成交回升；东莞住宅成交163套，环比下降83.6%，市场保持低迷；惠州成交651套，环比下降68.5%（仲恺、大亚湾数据缺失）。

后市预判：进入第四季度，开发商受年终目标、回款压力影响，更多的开发商开始降价促销，而且力度可能会越来越大，预计新房市场保持较高市场热度。同时，受名额、流动资金限制，部分置业者转向商业、办公等项目。

一、深莞惠量价概览

根据规土委数据，上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套，环比下降43.8%，网签量处年内新低，受低价刚需盘促销刺激，实际成交回升；东莞住宅成交163套，环比下降83.6%，市场保持低迷；惠州成交651套，环比下降68.5%（仲恺、大亚湾数据缺失）。

价格方面，深圳均价54624元/㎡，保持稳定；东莞均价17492元/㎡，小幅回落。

二、供应与成交

（一）新增批售：三地均无新增预售

新房供应方面，国庆期间深莞惠三地均无新房预售。

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：优惠促销力度大，刺激成交

上周深圳住宅网签226套，环比下降43.8%。节前新盘入市增多，开发商加强二三级市场联动，通过推出优惠特价房源，促进成交。国庆节一些项目成交较旺，主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主，一些项目假期人流较旺。

2、东莞：保持低迷，创年内新低

上周东莞成交163套，环比下降83.6%。市场保持低迷，创年内新低，区镇成交均在50套以下，项目成交较为分散。

3、惠州：成交下降

上周惠州成交651套（仲恺、大亚湾数据缺失），环比下降68.9%。除博罗外，可比各区成交量下降均超50%，市场观望增多。

三、土地成交

土地成交方面，深莞惠无土地出让。

（报告来源：深圳贝壳研究院）