来源: 网易房产

近日，房价再次被推到了风口浪尖，甚至个别楼盘出现了“业主因为降价而要求退房”的现象。

那么，广州楼市如何？是否也将迎“降价潮”？究竟哪些楼盘回归单合同？

为了深挖楼市真实情况，国庆期间网易房产实地探访了南沙多个楼盘，为大家带来最新市况。

越秀滨海新城、越秀东坡、南沙保利城、方圆合景南沙水恋、万科海上明月等金洲和黄阁板块多个楼盘，虽然在项目现场有“国庆特惠”、“一口价”的促销活动，但实际让利并不多，而且这几个楼盘备案价都是14000元/平左右，最高不超过15000元/平，所以首付门槛还是比较高。

其中，万科海上明月是新入市的楼盘，最近两周才首次开盘，主打的就是小户型，含有平层和复式。当前在售55-88平单位，平层单位1.8-2.0万/平，复式单位2.3万/平。

以75平平层单位来例，折后总价约156万，A合同111.6万，其中三成首付约33.6万，要在签约时一次性给清，其余的78万按揭；B合同44.7万，其中三成约13.4万，要在12月15日付完，余款则需在2019年12月15日前分四期还清。

万科海上明月75平单位价格

也就是说，若想买这套单位，今年12月15日前得给47万。此外明年12月15日前，要还清B合同剩余的31万多。但万科海上明月因为户型小，相比于其他楼盘，首付门槛算是比较低的。

万科海上明月87平四房户型图

值得注意的是，万科海上明月位于南沙黄阁镇板块，紧靠万科南方公元、万科白鹭郡等项目。其所处的地块是在2017年7月28日正式出让，以18.49亿元（底价）成交，折合楼面价约8020元/平。

万科海上明月87平四房样板间

万科海上明月距离当前最近的地铁口——黄阁站或蕉门站，直线距离约4公里左右；目前周边主要是农田，途经的公交站也比较少。但若是自驾走长途的话，交通则具有一定的优势。

万科海上明月87平四房样板间

因为万科海上明月紧靠亭角立交收费站，而亭角立交为南沙大道、黄阁大道、滨水大道北、滨水大道南、京珠大道北、京珠大道南、番中公路和进港大道8条高速公路和城市主干道的交汇处。

从项目出发，经过亭角收费站可进入京珠高速，快速抵达广州中心或珠三角其他核心城市。小编亲测，从项目出发回到科韵路信息港（全程基本不塞车）约50分钟。

万科海上明月87平四房样板间

方圆合景南沙水恋，同样处于黄阁板块，所处地块与万科海上明月同一天出让，当时地块折合楼面价8120元/平。

但与万科海上明月不同，方圆合景南沙水恋是一个真正的地铁物业，从地铁4号线黄阁站出来即可看到项目销售中心（现场广告称距离地铁口50米）。

方圆合景南沙水恋现场实景图

方圆合景南沙水恋当前主推的是93-95平2+1房单位、107-109平以及140平左右的3+1房单位，带精装修报价22000-24000元/平。

以95平单位为例，各种折扣后总价约227万，首付=A合同40.7万+B合同28.1万+团购4万≈73万。现场销售表示，“可以抢特价单位，上一篇特价单位算起来单价就2万/平左右”，但这个特价单位推出的时间及频道都不固定，能否抢到的概率也不确定。

南沙保利城是黄阁板块已经开售多年的大型楼盘，国庆期间佛性促销，一口价单位18000元/平左右，但这只是大户型，而小户型当前均价还是要21000元/平。

南沙保利城实景图

以10栋75平两房单位为例，折后总价约157万，其中A合同约104万，B合同约53万，首付约90万。当然，其中B合同的53万，只要在1年内还清则无利息，否则需要通过其他方式来贷款。

南沙保利城户型图

而金州板块的越秀滨海新城和越秀东坡，是典型的雷声大雨点小促销。越秀滨海新城推出了国庆20套精选特惠单位，但实际上单价也要18000元/平左右。

当前越秀滨海新城报价在18000-21000元/平，在售最小户型93平，首付约83万，而且需要在三个月内还清！如果是107平，则首付要去到97万左右，置业门槛依然比较高。

越秀东坡平层洋房报价21000-23000元/平，复式单位约27000元/平。其中91平平层洋房，如果楼层在20楼左右，总价约210万，但是首付要120万左右！！！

越秀东坡实景图

从南沙几个热盘来看，房价与此前相比基本持平，甚至个别单位略有所让利，只是幅度不大，而备案价也并没有放松，所以当前置业南沙首付依然比较有压力。

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