从2014年下半年开始，由于限购政策的松绑，各地炒房客纷纷崛起加入炒房，于是这几年房价一路飙升，甚至三四线城市的房价都近乎翻了一倍。这几年出台的调控手段达到了上百条，在今年下半年的时候，房价终于有所回温，这也让许多刚需购房者看到了希望。在之前的时候，很多老百姓只会觉得房价会越来越高，而如今，热门城市的房价已经开始慢慢降下来了，许多地方的楼盘开始促销、优惠，虽然许多购房者依然呈观望的态度，但是土地流拍增多，连万科都高喊要“活下去”，可见现在的房价降温趋势势在必行。
很多人也知道，房价无论是上涨还是下跌幅度大了些，都会产生很多连环效应，对社会发展是不好的，所以国家也一直在调控稳定房价，表明“坚决遏制房价上涨”。也是因为房价下跌会造成许多危害，所以调控到一定程度后，等待房价回归理性，房价就不允许下跌了。那么，如果房价下跌了20%，损失最大的是谁呢？
有人认为房价一旦下跌，那么炒房客会纷纷低价抛售房价，所以最惨的可能是炒房客。毕竟也是高价从别人手里拿的房子，一直心心念念的等待升值，但是如今房价已经开始下跌了，各地楼盘纷纷促销卖房，却还未看见炒房客抛售房子的动静。一方面，炒房客考虑到自身的利益，也是为了“活下去”，所以不敢贸然抛售，一方面，炒房客心里始终把房子当作金融资产，所以不认为房价会下跌多少，对未来依然充满希望。所以，虽然房价下跌了，但是炒房客依然没有动静，根据涨久必跌，跌久必涨的趋势，炒房客也不算是最惨的，毕竟房产税还没有限制他们。
一旦房价下跌，最惨还是刚需购房者，为什么这样说呢？拿刚需购房者和炒房客以及房企资金对比就知道了。虽然房价下跌，但是房企和炒房客还依然有资金、有条件让自己赚钱，房地产商可以多卖几套房子，总之因为房价不会允许下跌到很惨的地步，所以他们还是赚钱的，而炒房客手里有房，也是对市场呈观望态度，所以心里不慌，那么刚需购房者就不一样了。
对于刚需来说，本来身上钱就不够卖房，还要面临高额的利息，如今的银行利率又上升了，限制了炒房客的同时也限制了那些买不起房的刚需购房者。房价下跌，银行也不会减少你的月供，你就成为了房价下跌后的接盘侠，房产贬值、银行贷款越发艰难，还未买房的刚需购房者就更惨了。
所以一旦房价下跌了20%，对房产公司和炒房客是会有影响，但是起码他们是有房住的，还有资本可以投资，但是对于没房的刚需来说，买房就成为了一件更艰难的事情了。
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