房地产导刊讯：近日，广州市海珠区发展和改革局发布的《海珠区产业发展规划（2018-2035年）（征求意见稿）》（以下简称《规划》）显示，海珠区现拥有大量的旧城、旧村、旧厂房等存量用地，有待开发的“三旧”改造项目共750个，用地面积27.63平方公里，占全区建设用地面积的41%，存量用地释放潜力大。
《规划》要求，以总部企业为引领示范，鼓励房地产企业积极调整房地产投资结构，由传统的以住宅地产为主转向人才公寓、专业楼宇、科技园区、城市综合体、文化创意、商务会展等产业地产发展模式，打造集产业发展规划、资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营于一体的全产业链服务模式。
同时，挖掘海珠区旧村、旧厂房等存量空间，积极发展住房租赁业务，实现住房租赁资产证券化，拓宽住房租赁企业的直接融资渠道，打造租赁住房试点。推动“三旧”改造存量用地功能更新，以产业功能布局为导向，引入专业的产业运营商，以成立产业基金等方式提供辅助融资，最大限度放宽“工改工”、“工改商”改造门槛，鼓励国有用地与集体用地存量空间打造成主题性的科创孵化器、众创空间、专业楼宇、科技产业园区等。降低产业用地成本，出台工业用地先租赁后出让、弹性年期出让等政策措施，淘汰落户产能，集聚发展高端新兴产业。
这个重磅规划还有哪些干货？
快来看看！
发展目标
到2025年，以琶洲为动力源，以“平台+生态+文化”为特色，推动人才、资本、企业等高端资源加速集聚，促进存量空间高效化、复合化打造，基本形成以新一代信息技术为引领的现代化产业体系，逐步打造生态型现代化中心城区。创新活力不断增强，新一代信息技术占GDP的比重超过15%，高新技术企业数达到800家以上。
到2035年，将海珠区打造成以新兴产业技术研发与转化为核心的国际科技价值创新枢纽，以会展为重要平台的国际商贸交往中心，以“产业+互联网”为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心，最终成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。
海珠区将重点发展这些产业
以提升产业发展质量和效益为中心，充分发挥海珠区创新平台与生态文化资源优势，紧扣高端，培优促强，构建以新一代信息技术、高端商务、科技服务、现代商贸会展、文化旅游为主导，都市型工业、绿色建筑、交通装备、新兴金融、人工智能、生命健康、新材料等协同发展的现代产业体系，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。
重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区
以营造产业创新生态与推动产城融合为导向，重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区，推动产业空间高效有序开发。
一区：琶洲数字经济改革创新试验区
一谷：中大国际创新谷
一湾：海珠创新湾
一带：新滘路-环海珠湖创新带
海珠区各大街道的发展导向
规划将各街道产业发展导向以文化旅游、科技服务、人工智能等领域进行明确划分。
一.、南华西街道 、海幢街道 、滨江街道 、
龙凤街道 、江南中街道 、素社街道 、沙园街道 、昌岗街道地区
该地区将重点打造江南西商圈、广州美术学院等资源，发展文化旅游、高端商务、科技服务等产业。
△华南西、海幢、昌岗等街道用地发展导向图
（点击查看大图）
△街道用地发展导向图
二、南石头街道
将重点规划打造1918智能网联产业区，成为广州地区稀缺的全资质科技孵化服务平台，截至目前，已有万城万充等一批人工智能龙头企业抢先入驻。
△南石头街道用地发展导向图
△南石头街道用地发展导向图
（点击查看大图）
三、新港街道 、凤阳街道 、瑞宝街道
此区域将依托中山大学、中国科学院南海海洋研究所等前沿资源，打造中大国际创新谷。发展新一代信息技术、科技服务等。
△新港街道 、凤阳街道 、瑞宝街道 用地发展导向图
（点击查看大图）
△街道具体规划文件
四、赤岗街道、江海街道
此区域包含广州塔、广州市博物馆等旅游资源、中大创新谷及TIT创意园等众创空间及广州国际媒体港、中大国际创新谷启动区等创业园，将依托腾讯微信研发中心、广州广电传媒集团、广州珠江数码集团等重点企业，发展各类信息技术、高端商务、科技服务等产业。
△赤岗、江海街道具体规划文件
△赤岗街道、江海街道用地发展导向图
（点击查看大图）
五、南洲街道
南洲街道将以都市型工业、交通装备、绿色建筑、文化旅游、高端商务、现代商贸会展产业为重点。打造沥滘枢纽型智慧商圈以及体验式滨江文化休闲街区。推进沥滘枢纽片区整体改造，发展沥滘站轨道商业。
并打造一批智能制造总部孵化基地。依托广州中海启迪园区、中交集团南方总部基地等重点产业载体，发展交通装备、绿色建筑及都市型工业，完善商业配套，积极引进企业管理服务、商务咨询、法律服务、广告服务等高端商务服务业。
△南洲街道用地发展导向图
（点击查看大图）
六、华洲街道
华洲街道将以高端商务、新一代信息技术、人工智能、生命健康、文化旅游产业为主导，重点打造若干高端商务及文化产业领域产业平台：推进龙潭片区改造地块建设为科创型总部商务园、升级打造海珠湿地与万亩果园生态旅游产业平台、升级打造小洲村艺术文化产业平台。
△华洲街道用地发展导向图
（点击查看大图）
七、官洲街道
将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
△官洲街道用地发展导向图
（点击查看大图）
△官洲街道具体规划文件
八、琶洲街道
琶洲街道现有亚洲最大、世界第三的国际会展中心及黄埔古港、啤酒厂地块旅游资源。可开发空间共135.15公顷。
△琶洲街道用地发展导向图
（点击查看大图）
△琶洲街道具体规划文件
未来产业空间发展重点
1.近中期产业空间发展重点
重点启动琶洲南区、沥滘枢纽地块等已连片收储地块的整体开发及产业导入，推进官洲等片区基础设施相对成熟的产业空间进行功能升级及产业更新。引进专业的第三方产业运营商，打造若干标杆性价值创新园，对全区产业空间更新改造形成示范效应。
2.远期产业空间发展重点
结合最新产业发展诉求及用地整理情况，在近中期产业项目的带动下，推动琶洲片区、海珠创新湾片区、环海珠湖片区的产业拓展与空间开发。重点推动中大片区的布匹专业市场产业升级，力争在阶段内完成用地收储及改造。
海珠区产业空间开发改造时序一览表
发展时序
功能片区
重点建设内容
近中期（2018-2025年）
琶洲数字经济改革创新试验区
1.推进琶洲南区、琶洲东区成熟地块的产业片区整体开发及产业导入。
2.加快琶洲西区、琶洲中区的配套设施建设。重点完善通信、交通、人才社区、高端会议平台等公共服务配套设施建设。推进琶洲西区地下广场商圈开发运营，推进珠江啤酒厂用地产业更新。加快中区相关会展物流、高端会议场地配套设施建设，打造若干高端商务专业楼宇。
3.推进官洲等环湿地片区的工业及仓储用地改造升级。重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。
海珠创新湾
1.推进广纸地块、沥滘枢纽地块的用地开发。重点加快广纸地块、沥滘枢纽地块的商业商务配套设施建设，水陆公共交通设施建设。
2.建设人工智能等主题型专业楼宇与价值创新园区。加快导入核心龙头企业及主要产业运营平台，打造大数据及人工智能、高端商务等主题型专业楼宇，完善旧厂改造园区的基础设施配套支持。
3.整体打造海珠创新湾文化休闲旅游带。
新滘路-环海珠湖创新带
1.环海珠湖周边集体用地产业功能更新。推进完成龙潭地块收储及改造计划，确定各类集体用地开发指标及产业导向。
2.加大创投小镇等核心产业平台的配套建设及资源导入力度。
3.完成周边专业批发市场功能升级改造计划。
中大国际创新谷
1.推进中大及各大科研院校发展“院中园”。支持各类大院大所利用自身空间及公共技术平台，建设专业孵化器及科技园区。
远期
（2025-2035年）
琶洲数字经济改革创新试验区
1.推进琶洲东区用地收储与改造。
2.推进环湿地零散仓储与工业用地的收储与改造。
中大国际创新谷
推进中大布匹市场集体用地收储及改造。
海珠创新湾片区
推进石溪地块连片收储与改造。
新滘路-环海珠湖创新带
推进环海珠湖零散仓储与工业用地收储与改造。
琶洲创新区、中大创新谷、海珠创新湾等
将成为重点发展区域~
聚焦海珠产业发展蓝图！
未来的海珠，值得每一个人期待！
来源：海珠区发展和改革局、广州海珠发布、广州乐居
起飞
让我们一起飞！
房导俱乐部群来啦！
本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
目前已有2000+人加入本群。进群请扫描以上二维码添加小编微信，并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！谢谢配合！
更多精彩内容：
孟晓苏：与川普谈判，中国需要房地产商思维
专访|杨三明：“上善若水”——我们的乐趣在于服务社会
王韶：我的新地产观
广州市村庄集体建设用地报批实施细则出炉！
广州市政府发文！农村集体留用地不得建商品住宅！
指导我国主题公园建设的纲领性文件发布！
从粤港澳大湾区看房地产前景：市场格局篇
重磅发布！在这里读懂地产+产业、特色小镇！
官方公布：广州国有建设用地最新基准地价出炉！
房地产导刊
中国房地产行业第一份专业权威期刊
爆料，商务合作请联系QQ：1208502898
长
按
关
注
【房导早报】
最有价值的地产资讯
【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。
热门跟贴