重庆向北发展的趋势势不可挡，按政府规划重庆北区已形成“一核”、“两线”、“四片”的商业布局。“一核”——礼嘉商务区, “两线”——金开大道、金渝大道,“四片”——照母山片区、大竹林片区、金山片区、人和片区。“金开大道”是北部新区最早建设的主干道之一，于2002年通车运行，串连起鸳鸯、人和、汽博三大片区。2003年，棕榈泉、龙湖、金科、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚齐聚金开”，揭开了金开板块的序幕。

经过10年发展，金开大道已现成熟——全长18.5公里的金开大道沿线已经聚集了约26个高端住宅项目，常住人口已达30万，加上流动人口可达50万人，而金开大道蓄积了约180万平方米的商业体量,将为120万人口以及全市人民提供购物和消费体验。江湖人送‘黄金走廊’的称号。

一个版块的发展成熟，也意味着可待开发的土地日趋稀少，因为金开大道已基本无土地出让。但是10月8日力帆的一纸公告又敲开了该区域发展的时钟，该项目如及时开发，将成为未来5年重庆最受瞩目的项目！

一个地王级项目

10月8日，力帆股份公告，重庆两江新区土地储备整治中心决定收储力帆鸳鸯地块，鸳鸯地块属于力帆股份全资子公司重庆力帆乘用车有限公司（拥有鸳鸯地块39万㎡）和重庆力帆资产管理有限公司（10万㎡）名下。目前，正式补偿协议尚未出台，具体金额未知，土地储备整治中心给力帆的预付款共有8个亿，该款项将在未来的补偿款中抵扣，力帆鸳鸯地块约740亩。

预估三年后，这块740亩土地走向土拍市场，总价将超过100亿！如果整体出售将产生重庆又一个地王级项目！

本次力帆搬迁过后，区域生态环境将得到更进一步提升，加之区域本身拥有的园博园、翠云公园、光能森林公园，金开低密高端住区的宜居价值将再度提升。

楼面地价预计将创新高

截止目前的最后一块招拍挂金开大道土地，是2017年年底，万科以挂牌价23.42亿元拿下位于园博园区域的地块，土地面积为260.21亩的居住用地，容积率1.8，土地价格超过900万/亩，楼面地价约7500元/平方米。而金开大道二手房价格普遍已经站上2万的位置，更不用说金开大道沿线的豪宅，二手价格更是令人咂舌。

即使最保守估计，力帆地块每亩价格至少在1000万以上，楼面地价将轻松超过10000元/㎡，销售价格，只能呵呵，就不预测了，大家都懂的！

我们一起来期待这个项目面市吧！