当京沪深房价全部飚到6万大关，当南京、厦门、杭州楼市遍布单价5万以上的房子，当中西部的小县城也可以实现均价7000，我们很难相信现在的房价没有泡沫。

不过，社科院专家张斌认为，目前高房价并不能说明楼市有泡沫，其实是因为房地产市场太扭曲造成的。据21世纪经济报道10月16日消息，在中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛上，张斌发表了以下观点，“房价扭曲比房价泡沫更可怕，房价高不是因为透支买房，而是金融市场、土地市场不够健全”，“贷款买房最终断供是极少数，所以不能说房价是泡沫”。

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归纳起来，专家的观点其实不无道理，我们可以回顾一二线城市近年以来的房价上涨之路，实际上跟库存供应有很大关系，年复一年涌入大城市的人口，造就了巨量的住房需求，土地供给不断减小的情况下，楼面价上涨再传导给房价上涨也是情理之中。

时日一久，这种供应上的扭曲就会加剧楼市的风险，如果只是短期暴涨积压的泡沫，破掉的时间越快，对楼市和经济的影响就越小，这是张斌所谓“房价扭曲比房价泡沫更可怕”的原因所在。

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但这位社科院专家的另外一个观点，因为“没人断供就说房价没泡沫”，显然难以令人苟同，真到大面积购房者断供的时候，那时候就不叫做“泡沫”而叫做“危机”了。

现在楼市的问题是，看起来大家都能还的起房贷，可自己的负债率有多高只有自己最清楚。典型的就是居民杠杆率，数据显示，从2008年至今增长超过了30%以上，如果我们再考虑到大部分家庭买房时，即便首付也都是东凑西借，这个杠杆显然已经超出了我们的预期，可以肯定的说，还不起月供的事虽然不多，可高负债的现状也足以令我们警惕了。