独有，即单独拥有房屋所有权，是由单个独立承担民事责任的主体独有的房屋所有权，这是房屋所有权归属最简单的形式，相当多的房屋所有权属于此类。

这里的房屋，可以是独立的一间平房，如农村居民的私房；也可以是一幢楼房，如某学校拥有所有权的教学楼；还可以是相互毗连的楼群，如企业法人的工业厂房。

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只要独立的房屋单元、一幢独立的建筑物或楼群归一个人（自然人、法人或其他组织）所有，即属于单独所有房屋所有权。

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独有，因为是一个主体、一个客体、一个所有权，一个人的意志可以支配整个房屋，无论是对房屋的使用，在房屋之上设定权利负担，或者处分等都非常简单。因此，独有是最简单的房屋所有权形式。