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昆山新开两条城际公交
接轨上海青浦17号线
淀山湖、千灯优势凸显
国庆前夕，昆山淀山湖与上海青浦新城之间的“断头路”盈淀路正式辟通。
10月8日，昆山千灯、淀山湖与上海17号线漕盈路站枢纽的城际公交C3、C5路开通运营，千灯、淀山湖两镇只需2元，就能接驳上海17号线，27分钟（5元）即可直达虹桥火车站。
↑昆山C3路线路图（秦峰路首末班5:55-17:55，漕盈路首末班7:00-19:00）
↑昆山C5路线路图（淀山湖首末班6:00-17:30，漕盈路首末班6:35-18:00）
加上昆山与青浦之间早已开通的青商线（周庄汽车站-17号线青浦漕盈路站），昆山已有3条城际公交，接驳上海17号线了！
周庄、淀山湖、千灯，这3个临沪的南部水乡板块，新房房价在1.2-1.8万元/㎡区间，相比一界之隔的上海青浦3.8万元/㎡的新房均价，价差竟有2/3。
↑昆山临沪地区交通规划图
青浦的17号线（实则2号线西延伸段，其在虹桥火车站与2号线同台换乘），是上海东西向的城市主轴线，27分钟直达虹桥火车站，56分钟可达人民广场，61分钟可达浦东陆家嘴。
而花桥的11号线，因为要绕弯嘉定新城，曲线进城，其到虹桥火车站（11号线转10号线）1小时44分，到人民广场（11号线转2号线）1小时25分钟，到陆家嘴耗时1个半小时。
由此可见，从青浦乘17号线，相比从花桥11号线，到2号线江苏路以东各站（静安寺、南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴、世纪大道、龙阳路、张江高科、浦东国际机场……）上班族每天往返在路上的时间，可以节省1小时！
不仅是地铁，即便自驾车前往上海市中心，周庄、淀山湖、千灯，这些昆山南部水乡板块的出行，也要优于花桥和昆山主城区（玉山镇）板块。
昆山南部水乡板块，北有前不久刚对接上北翟高架路的沪常高速公路（江苏段S58，上海段S26）直达上海虹桥枢纽及外环、中环线，并与在建的上海北横通道相连；南有G50沪渝高速直通上海最重要的东西向大动脉延安高架路。
而此次辟通的盈淀路，西接昆山新乐路，沟通南部水乡淀山湖、锦溪、周庄3镇，东连上海崧泽大道，直达国家会展中心及虹桥枢纽，而崧泽大道正在实施全线高架化，待到2019年底通车后，从昆山南部水乡各镇，直上崧泽高架，可以80公里的时速，免过路费畅达虹桥枢纽。
反观花桥及昆山主城区（玉山镇）入沪的主通道是G2京沪高速，通到上海中环后，就遭遇到武宁路地面道路的“肠梗阻”，若要快速直达上海市中心，还需借道嘉闵高架路，最终汇流至北翟高架路或G50-延安高架路来。
综上，无论是地铁还是自驾车出行，处在上海东西向城市主轴延伸线上的昆山南部水乡板块的区位优势明显，且这一线上已经规划了苏州市域轨交S3线，西接苏州4号线同里站，经过周庄、锦溪、淀山湖镇，直达上海17号线漕盈路站，届时，这一区域的出行将如虎添翼。
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淀山湖镇
有私家车的青浦人看过来
一脚油门，青浦1套换这里2套
淀山湖总面积62平方公里（相当于11.5个西湖），是上海最大的淡水湖，也是上海母亲河黄浦江的源头，有着“东方日内瓦湖”的美誉。
但平心而论，在一马平川的平原上，淀山湖这么个不大不小的湖，没有山作陪衬，多少缺乏点西湖的灵气，也不及太湖有“包孕吴越”的磅礴大气。
作为上海与江苏之间的界湖，淀山湖环湖虽也散落着享誉盛名的周庄、锦溪、朱家角等江南水乡古镇，以及上海大观园、东方绿舟等众多国家4A、5A级景区，但多为过气的老旧景点。
昆山淀山湖镇，南临淀山湖一泓碧波，陆上与青浦新城相连，隔湖与朱家角古镇相望。此次开通的C3、C5路都经过淀山湖镇，笔者从17号线漕盈路站试乘公交车，只需16分钟，就从上海一端的地铁站来到了淀山湖镇正中心的淀兴路曙光路站，全程仅7.6公里。
目前在售新盘中离青浦最近的光明铂悦公馆（距17号线漕盈路站7.3公里）均价1.8万元/㎡，比青浦在售新盘葛洲坝玉兰公馆（距17号线漕盈路站2.2公里）4万元/㎡便宜了55%。
淀山湖镇前些年围绕着沿湖步道及旭宝高尔夫球场，开发了很多经济型别墅产品，引来众多的上海投资客，目前居住人气并不理想。
与庞大的别墅供应量相比，镇上的普通商品房项目并不多，目前在售的有光明铂悦公馆、淀山湖壹号等，均价在1.8-1.9万元/㎡之间，二手房成交活跃的有悦上海（光明铂悦公馆前期的名称）、韵湖国际、香馨佳园、淀山湖花园等，均价仅1.2-1.6万元/㎡，性价比更高。
淀山湖镇在售新盘推荐：
楼盘名
户型
单价（元/㎡）
光明铂悦公馆
85㎡（2/2/1）
108㎡（3/2/1）
118㎡（3/2/2）
18000-19000
淀山湖壹号
75㎡（2/2/1）
112㎡（3/2/1）
18000-18500
↑淀山湖镇中心的光明博悦公馆
淀山湖镇二手房挂牌参考价：
楼盘名
户型
楼层
总价
单价
（元/㎡）
最高评估价（元/㎡）
悦上海
103㎡（3/2/1）装修
9F
168万
16310
14000
悦上海
129㎡（3/2/2）毛坯
3F
180万
13953
14000
香馨佳园
118㎡（3/2/2）多层
4F
145万
12288
13000
淀山湖花园
113㎡（3/2/2）多层
3F
165万
14601
13000
韵湖国际
110㎡（4/2/2）装修
3F
170万
15455
14000
↑悦上海（光明博悦公馆）小区门口的商业街景
淀山湖镇上的生活配套，是典型的乡镇级标准，用“宁静”来形容淀山湖镇，是最贴切的！
目前，从上海17号线漕盈路站发往淀山湖镇的C3路末班车定格在19：00，从11号线花桥站发出的游7路末班19:30，从昆山客运南站发出的113路末班20:00，过了这个点，从上海17号线漕盈路站打车到淀山湖镇，约14分钟26元可达。
3
千灯镇
“工作在上海，居住在千灯”很OK！
花桥下一站，房价比花桥便宜1万元/㎡
千灯镇，居于花桥与淀山湖镇之间，与上海市青浦区白鹤镇接壤，也是S58沪常高速公路和S343苏虹机场路江苏段的“桥头堡”。
↑国家4A级景区千灯古镇
千灯是爱国学者顾炎武的故乡，也是昆曲鼻祖顾坚的故乡，千灯古镇是国家4A级景区，保留有明清最长的石板街。
千灯是昆山沿沪产业带的核心区域，大型企业多（其中有2家化工企业），厂弟厂妹多，2010年以后竣工的次新房小区多，居住人气足，二手房租售行情是昆山南部水乡各镇中最旺的，也是仅次于花桥的，“新上海人”第二热衷的同城异地置业板块。
从千灯到上海17号线青浦漕盈路站（C3路，2元，漕盈路站末班车19:00）、11号线花桥站（253路，1元，花桥站末班车20:30），都只需35分钟左右车程。其中，往花桥方向的253路班次更密（约16分钟一班车），且绕行千灯新城几乎所有的次新房小区。
目前千灯在售的新盘只有中璟苑一家，且仅有79㎡的二房户型，均价12000元/㎡，后续千灯裕花园还有别墅及花园洋房待售，价格未定。
次新房成交活跃的有千灯裕花园、雅居乐花园、印象高迪、清华名城、晶蓝上城、汉城国际、佑林泰极等，这些小区都位于黄浦江路以东，是2010年以后，围绕着千灯镇政府东迁、环千灯公园新发展起来的千灯新城大型居住区，目前成交均价普遍在1.1-1.3万元/㎡。
而花桥目前在售新盘象屿西郊御府、象屿都城、象屿苏河公园、万科MIXTOWN，均价都在22000-23000元/㎡之间，千灯作为“花桥下一站”，次新房5000元/㎡以上、新房10000元/㎡以上的价差，着实让很多在昆山、花桥、青浦、嘉定、虹桥上班的“新昆山人”、“新上海人”心动不已！
↑千灯新城大型居住区的商业街景
2017年的昆山新盘销冠碧桂园世纪城，位于黄浦江路淞南路口，最高卖到14500元/㎡，今年9月起已陆续交房，目前在二手房市场上的挂牌均价在12800元/㎡左右。
在上海11号线沿线的上班族，只要不是加班到很晚，都能做到“在上海上班，在千灯居住”。而在17号线沿线的上班族，则要掐着点赶晚上7点发出的C3末班车，不然从漕盈路站回千灯至少需要50元打车费！
4
周庄镇
只能度假，不能常住
1.2万/㎡环沪谷底价
性价比远超“崇明飞地”
虽然，近年来受到了“水乡第一网红”乌镇和“江南丽江”西塘的冲击，周庄掉粉严重。但是纵观江苏省内的文化古镇，仍只有周庄旅游收入年年超亿元。
当年，画家陈逸飞的画作《周庄双桥》在美国展出时引起了轰动，1979年收藏家哈默又将此画赠送给了访美的邓小平，从此，上海边上的这个小镇开始名声大噪，享有“中国第一水乡”的美誉。
近年来，周庄仿效“印象西湖”，也搞了一个中国第一部原生态水乡实景演出《四季周庄》，今年9月19日至10月20日，更是举行了2018海峡两岸（昆山）中秋灯会，把“台湾老街”搬到了江南水乡。
↑“中国第一水乡”周庄夜景
与周庄古镇仅一桥之隔的水月周庄，是华侨城集团打造的康盛旅游综合体项目，水月周庄引进的5星级铂尔曼酒店已经开业（目前是旅游淡季，其携程上的挂牌房价875元/晚起），建成了亲子绿乐园和千亩水域的生态湿地公园。目前在售70年产权总高8层的电梯洋房，均价12000-13000元/㎡，66㎡的一房，总价80万左右一套；126-136㎡的户型三开间朝南，享有一线湖景，总价160万元/套起。
↑水月周庄小区环境
周庄客运站位于水月周庄小区北面1.4公里处，有发往昆山高铁、客运南站的133、130路（6元，高铁、客运南站末班车分别为19:00、20:00）、上海11号线花桥站的游7路（5元，花桥末班车19:30）和上海17号线漕盈路站的青商线（9元，漕盈路末班车20:00，20分钟一趟），更有到上海虹桥火车站、上海南站的直达专线（每天仅10:20、15:20两班，31元）及到上海火车站北广场的直达专线（每天仅8:00、11:20、13:20、16:40四班，31元）
从周庄到上海最近的地铁站17号线东方绿舟站，公交青商线要走22站约44分钟，再从东方绿舟到虹桥火车站17号线从头做到底需时41分钟，这样仅仅从周庄到虹桥火车站，单程就要1个半小时，如果要“工作在上海，居住在周庄”，每天这么舟车劳顿，显然太累人！
因此，周庄，至少在苏州规划的S3线接轨上海17号线开通之前（预计得等到2025-2030年间才开通），还只能作为上海的后花园，度度假、养养老，作为“第一居所”，还不现实。
目前周庄12000元/㎡的均价，环顾整个环沪新房市场，也只有江苏启东在崇明岛上的飞地，比如：绿地长岛，卖这么低价。但是，周庄有“第一水乡”的大IP，一脚油门到上海青浦，44分钟接驳17号线，自驾车70分钟可达人民广场（74公里），相比从“崇明飞地”绿地长岛到人民广场至少要2小时（116公里）还是近了不少!
周庄无论从旅游价值、度假体验、交通出行、生活配套，还是社区景观、投资回报（哪怕是作为民宿，水月周庄一套总价80万左右的一房，在蚂蚁短租上的价格也能开到880元/晚）等方面，都完胜绿地长岛、恒大威尼斯之类的楼盘。
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