千亩大宅东良厢改造真要动了！规划正在公示~|163

近日，石家庄规划局发布一则规划公示——《关于东良厢城中村改造项目B、D地块建设项目设计方案批前公示的通告》。东良厢城中村改造项目B、D地块建设项目位于南二环南，石铜路西，用地性质为居住，属于城中村改造项目，拟建设19栋住宅楼。

01东良厢改造的前世今生

东良厢城中村改造项目可谓命运多舛、各方关注，坐拥如此绝佳的地段，前期业主有家难回，新开发商困难重重。尽管如此，项目仍在各方的推动下，曲折前进着。

2011年，列入城中村改造

2011年，东良厢作为桥西区最大的城中村改造项目，被列入改造名单中。原案名良城国际，项目最初规划体量超过1500亩，但由于种种原因从2014年下半年开始停工，规划报批和相关证件的办理也没有实质性进展，搁置多年。导致众多业主和村民有家不能回。

项目区位图

2015年1月，新东家——九仓接手

2015年1月，河北九仓房地产开发有限公司与原开发公司达成了转让协议，正式接手良城国际项目。此后两年内，九仓地产与政府多次沟通、协调项目开发用地指标问题；与原开发商就工程、设计、回迁、销售等一系列细节工作进行交接、核准；与原工程施工单位、设计单位的工程量认定、费用的核准、工程现场的勘验等；与未拆迁村民的沟通、拆迁协议的签订等等。

2017年1月，复工准备工作

2017年1月，各项具体核准工作基本完成；同年2月，市规划局下发东良厢城中村改造地块规划条件“征求意见稿”。根据意见，以石铜路为界，以西原旧村范围为纯住宅用地，以东为商住综合用地，商住比为2:8，截止2017年5月，旧村范围内拆迁工作已基本结束，土地正式进入收储阶段。开工又停工的B、D区复工工作也被提上日程。

2017年4月，列入专项整治

2017年4月21日，石家庄市人民政府发布石政发[2017]14号文件《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理有关规定的通知》。

6月13日，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《关于遗留违法房地产建设项目按着专项整治政策处理有关事宜的通知》，《通知》详细列举了40个入选专项整治范围的项目名单。东良厢城中村改造项目（即良城国际小区）赫然在列。

2017年8月，媒体见面会+顺利复工

2017年8月的媒体见面会上，九仓地产表示项目的历史遗留问题已经基本解决，同时也在积极推进项目规划审批。次日，项目顺利复工，此次复工建设的范围是B地块。同年11月石家庄市城乡规划局发布了“东良厢改造”项目地块的控制性详细规划动态维护方案，公示显示：“地块位于南二环、汇明路西南，面积108.37公顷，项目整体容积率不大于3.30。”

复工现场图

2018年5月，签约朗诗“绿巨人”

2018年5月，富邦集团与“地产绿巨人”朗诗绿色集团进行战略签约。随后，富邦集团-九仓地产与河北省建筑科学研究院就开展被动房的研发设计达成合作，由省建研院担纲该项目一期住宅部分楼栋被动房的设计工作。

2018年6月，征地564亩

2018年6月，石家庄市国土资源局发布3则征地告知书——征地范围为桥西区振头东良厢旧村，总面积共计约37.5933公顷，约合564亩，征地用途为住宅建设，安置途径为回迁安置。

2018年10月，规划公示

02新东家的强大实力

河北九仓房地产开发有限公司属河北兴邦房地产开发有限公司子公司，而河北兴邦房地产开发有限公司的母公司河北富邦实业有限公司则是合众发展（香港）有限公司的全资子公司。

富邦实业石家庄房地产市场拥有丰富的开发经验。

在住宅开发方面，最经典的案例是世纪花园及国际城一、二期项目。

富邦地产开发项目--国际城实景

商业地产方面，富邦实业相继开发了富邦大厦、兴邦五金市场、盈伴商厦等商业项目。