房价一直是一个敏感词汇

因为在大多数人眼里

一提起来就是一把辛酸史！

早在我国房市刚开始抬头的时候

很多人嚷嚷房价不合理，马上就会跌

如今十几年过去了

当初下狠心咬牙买房的房奴们

现在过得怎么样了呢？

......

任志强： 三四线城市房价一定会下降！

楼市的冬天

难道真的快要提前到来了吗？

一、常熟成交量连续3个月下滑

供应量

从供应情况来看，9月，扣除政策性项目，新建商品房批准预售面积16.96万平方米，同比减少21.77%，环比减少36.59%；其中商品住宅16.96万平方米，同比减少21.26%，环比减少36.59%。

新房成交

从成交情况来看，9月，扣除政策性项目，新建商品房成交611套，同比增加14.42%，环比减少36.09%；其中住宅成交503套，同比增加46.65%，环比减少34.08%。新建商品房成交面积8.81万平方米，同比增加23.47%，环比减少30.19%；其中住宅成交面积7.34万平方米，同比增加23.97%，环比减少31.13%。

丨2017年10月—2018年9月新建商品房和住宅成交面积对比图（不含政策性项目）单位：万平方米

二手房成交

9月，全市二手房成交765套，同比减少31.94%，环比减少10.84%；成交面积11.40万平方米，同比减少16.73%，环比减少9.46%。其中二手住宅成交593套，同比减少40.52%，环比减少17.75%；成交面积6.45万平方米，同比减少41.33%，环比减少19.39%。

丨2017年10月—2018年9月二手房和住宅成交面积对比图 单位：万平方米

二、新房房价出现小幅下探

二手房仍有上涨

成交量已经表现在这了，那么价格方面呢？

据透明售房网23个在售楼盘价格统计，2018年9月常熟市商品住宅市场成交均价为16630元/㎡，相较于今年8月份是16888元/平米的价格，价格出现了小幅度的下探。

而9月份常熟二手房均价为20998元/平米，相较于今年8月份20838元/平米的价格，环比增长0.77%，与去年9月份相比同比上涨17.52%，相比去年走势而言，近期房价仍小幅度上涨。

注：全年样本均价来自中国房价行情网，全市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。

可以看到，虽然在统计周期，环比涨跌有正有负，但是总体来看，18年9月常熟二手房的均价还是要比17年9月的均价多了3131元/㎡。

一边是成交量在下降，一边是房价的波动上升，这种一般在淡季才会出现的“量跌价涨"的怪圈，背后透出的意味值得探究。

三、之前常熟的抢房热潮

已逐渐远去

常熟等三四线楼市在近两年来，万人抢房、千人抢房层出不穷，楼市一片疯狂！

● 常熟现代湖畔城连夜帐篷排队摇号买房在这样的一个情况下还有很多人想买没有买到。

四、80后不再是购房刚需

90后渐成主力

　　下一步，常熟，怎么玩？

1：未来的2-3个月，常熟推盘量将进入冲刺阶段，2019年将面临着前所未有的供应量。

常熟的人口红利在经历了一轮挤压之后，从当前的买房者年龄结构来看，已经是90后的天下，85年代的人口高峰期已经远去。未来可供选择的楼盘将更多，买房者的机会会更足。

房地产销售虽然需要更多噱头，也需要品质内功来补充，裸泳下来就只剩下拼户型、拼品质、拼配套、拼综合实力。

2：充足供应量随之而来的就是销售压力和难度的增大。

高房价的挤压使得买房人群放射形向外围扩展，周边近远郊项目获得一定的红利。在市场形势面前，近远郊品质型楼盘会受到买房者的青睐，市区各大体量项目在没有明显的品质、地段等优势的情况下，可能会陷入拼价格、拼渠道的循环。

四、任志强：

三四线城市房价一定会下降！

1、任志强

未来三四线城市的房价一定会下降，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率的“危险期”，空置率达到了百分之14左右，这样的话三四线城市的房子就会很快的下降。

2、易居研究院院长杨红旭

九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。

3、中原地产张大伟

对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

房地产行业在变冷，自住随意，想投资的还是要谨慎考虑三四线。

总体来说

当前常熟房价高，实在是高

咱一不是北上广，二不是省会、地级市

但是这房价

却另我们这些生活在三四线的人感到窒息

家里有矿的盼着房价涨

像小编这种吃土的只能默默观望

没有拆迁房，没有存款，家里没矿

房子还是用来住的？感觉像是用来还债的！

常熟网友，你怎么看？

欢迎在最下方（写留言）发表见解

综合网络

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