今日下午，天津土地交易中心12.4亿挂牌一宗东丽张贵庄转让商住用地，刨除公建设施，约合起始楼面价15336元/㎡，将于11月23日14:30摘牌。

▌总建面8.6万㎡，竞非经营性公建建设出资额

津丽张2004-049号地东丽区张贵庄南侧居住区C1地块，四至为：东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道。地块西侧分布有金隅悦城、融创城、远洋风景、万科金色雅筑等项目，新房价格大致在2万7-3万3之间。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积55844.4㎡，规划总建筑面积85855.25㎡，其中住宅用地46667.1㎡，容积率1.0-1.5，规划总建面约7万㎡，具体指标如下：

另据挂牌文件要求：

  • 商业服务业设施用地中应合建菜市场一处，建筑面积不小于1500㎡；合建社区文化活动中心一处，建筑面积不小于3500㎡。

  • 受让人须在签订《国有建设用地使用权转让合同》之日一次性向天津滨海发展投资控股有限公司缴齐全部土地转让价款。

该地块挂牌转让起始价为12.4亿，设最高限价16.1亿，刨除菜市场等公建设施，楼面价约在15336-19912元/㎡之间。

当拍到最高限价时，该地块将不再采取“竞自持”模式，转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额，竞报起始价为1000万元，上限为56000万元。

值得注意的是，地块住宅部分使用年限至2077年6月13日，仅剩59.5年；商服用地使用年限至2047年6月13日，仅剩29.5年。

▌东丽今年成交4宗宅地，总金额近61亿

回顾今年东丽区土地市场，截止目前仅成交4宗宅地，土地面积合计约61万㎡，规划总建筑面积约82万㎡，成交总金额近61亿。

区域内上一次卖地是在今年的8月22日，由金隅津丽以总价29.1亿摘得曾在《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中亮相的东丽金钟公路地块，成交楼面价7806元/㎡，其中地块住宅部分将用于集中新建棚改定向安置房，棚改房定价18000元/㎡，商业部分需建设不少于8万㎡的大型集中商业。

东丽区招拍挂宅地出让回顾

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