又又又到了10月

楼市一直有一句俗话“金九银十”

就是房市在这两个月的交易量会上涨

在九月很多房产商跟中介

也会趁着这个风头偷偷涨一波价

？但是这时候又需要租房买房该怎么办呢

嘎嘎今天就来最全面的分析一下

杭州主城区的房价

快来跟嘎嘎涨一波姿势

▲全国主要城市（蓝）和和杭州（黑）的房价走势

虽然在政策调控下

全国总体房价得到了抑制

但8月楼市成交还是呈上行趋势

主要城市的库存量也较7月上扬

楼市交易最活跃的仍然是长三角地区

杭州在长三角地区的楼市表现也是非常强劲

目前全市住宅平均租金水平为65.9元/㎡，

按照人均居住面积30㎡来计算，

每月平均租房成本在1977元，

占全市平均工资水平近3成。

贫穷的我瑟瑟发抖

租三万一平房子的我

拿着三千的工资

生活终于对我这个小可爱动手了

我虽然没钱，但是我有时间

为了省钱

我整理了杭州城区范围楼市房价信息

快来看看嘎嘎整理的九月杭州楼市信息

最便宜

余 杭 区

/平均租金/：52.2元/㎡

/单间租金/ 1566元/月

余杭区因为比较远离主城区

房价自然要低

从嘎嘎的调查来看

余杭以平均租金52.2元/㎡的最低价格

拿下了最便宜的租房地区

比价格第二低的萧山区，价格低了将近10元/㎡

比价格最高的滨江区便宜了21.9元/㎡

如果工作离余杭近的话，

住余杭真的可以说是一个很棒的选择了

而且目前一号线在余杭的乔司南

到临平段是支持地铁出行的

在这片区域的地铁沿线居住还是比较方便的

热 门 租 住 地

大多集中在这些IT企业附近，比如梦想小镇、未来科技城之类的地方

发展情况：以阿里巴巴的未来科技城为主占到了80%的比重，

特点：但是由于和主城区离得太远了，总体来说商业综合体覆盖也欠缺

最完善

上 城 区

/平均租金/：73.1元/㎡

/单间租金/：2193元/月

上城区作为杭州最发达的主城区之一

也是全杭州租金最高的地区TOP3

这里有最完善的城市配套服务，医院、

学校、超市、商场等一应俱全

但由于发展较早，出租房屋房龄较高

多以老小区偏多，电梯房较少

屋内装修也不是最好和最新的

稍新一点的基本上都是拆迁回迁房

相对而言是整个杭州房源最少的地区

很多人都会选择临近的江干区

因为有个四季青

上城区的租房需求在开通地铁之后

主要集中在近江、南星、采荷附近

这些地方往往生活还是很便利的

老小区各种设施也很完善

热 门 租 住 地

近江地铁站、四季青附近

近江地铁站附近生活配套设施完善，而且交通也很发达，不论是去逛逛龙翔桥还是去滨江都是地铁直达。

参考小区：望江西园（一室2100），望江东园（一室1900），近江四园（一室1800），近江六园（一室1800）

浙一浙二附近

浙一浙二附近，集中了大批老小区，商业也算发达，基本上都是90年左右的房子，很多实习的护士小姐姐都会选择这边。

参考小区：大学路新村（一室2200），平海公寓（一室1700），翰林花园（一室2000）

复兴附近

复兴是杭州传统的老城区之一了，在地铁开通之前算是链接城区和滨江的动脉，现在开通4号线之后，整体出行也更方便了。复兴附近的学校还是蛮多的，美中不足的是没什么综合体。

参考小区：复兴南苑（一室1800），美政花苑（一室2300）

最中心

下 城 区

/平均租金/：66元/㎡

/单间租金/：1980元/月

下城区相对而言，地域更广一些

凤起路附近是杭州商圈最密集的地区

租金相对较高，以环城北路为界

往北租房均价渐渐下行了不少

均价较市区低三分之一

@lofter BLACKBC -ZONE

热 门 租 住 地

庆春-凤起附近

庆春-凤起路附近，既有繁华的商圈，同时又集中了许多老小区，可以算得上宇宙中心了。同时对于老城区来说，这边的租金也没有那么不可接受，唯一的问题就是适合的房源可能不多。

参考小区：潮鸣苑（一室2300），皇亲苑小区（一室1600），三华园都市公寓（一室1600），凤起都市花园（一室1500），十五家园（一室1900）

朝晖附近

朝晖目前一共有7个区，可以算是最具有杭州味的几个小区了，靠近西湖文化广场，地处市中心，除了偶尔堵车交通也很发达，不过这几个地方基本都是80年底末，90年底初兴建的，不管是采光还是上下楼都还是不太方便。

参考小区：朝晖一区（一室1600），朝晖二区（一室1700），朝晖五区（2000），朝晖七区（2100）。

最土豪

滨 江 区

平均租金：74.1元/㎡

单间租金：2223元/月

滨江区有着最有购买力的一群年轻人

和最舍得花钱的一批企业

在滨江，学校、医院、商城可能都跟不上

但却因为企业的存在

吸引着大量的年轻人住在这里

因为房价高，房子新，再加上二房东出没

滨江区政府这一带的房子尤其贵

很多地方已经远远超过市区的价格

如果想要在滨江租便宜的房子

则向西和向南，转到浦沿或者长河

或者租到和滨江毗邻的萧山

这些地方还比较适合

刚刚步入社会的年轻人居住。

热 门 租 住 地

江陵路附近

江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈综合体，同时地铁进城也很方便，距离网易吉利、海康海亮这些大企业比较近，不过这边的租金就比较恐怖了，建议大家如果公司没有补贴还是宁愿多坐会公交吧~

参考小区：寰宇天下（一室3100），温馨人家（一室2600），欣盛·东方郡（一室3100），绿地旭辉城（一室3100）

浦沿附近

相对于滨江区政府附近高涨的房价，浦沿到萧山闻堰这一段租金相对还是比较低的，这边也有海创园之类的工业园区，离网易华为也不远，对于刚来滨江的毕业生来说还是比较划算的。

参考小区：临江花园（一室2000），贺田尚城（一室2300），江南文苑（1800），银爵世纪公寓（2100）

滨河西兴附近

西兴的房子大多也都是成熟小区，完全就不用担心甲醛之类的，不过电梯房比较少。靠近萧山，每次进城也要费一番力气了。

参考小区：迎春小区（一室3000），铂金时代公寓（一室2700），春波南苑（一室3000）

最反差

江 干 区

平均租金：68.8元/㎡

单间租金：2064元/月

江干区，一半在城里，一半在郊区

房租比较贵的是钱江新城板块

这里是杭州钦定的下一个市中心

四号线穿行而过，交通发达，但医院

超市之类的生活配套设施没那么完善

住这里的大多非富即贵

郊区的九堡下沙，是杭州传统的价格洼地

房价要比城区低200元左右

地铁沿线的房租已经开始上涨

但非沿线的地方，价格虽然不高

但交通太不发达

只适合在就在下沙工作的人群租住

热 门 租 住 地

九堡-火车东站附近

这片地区处于杭州市中心和市郊区分界线，价格处于偏低的状态，离市中心也只要20分钟左右的车程，这里是许多初来杭州，或者刚刚毕业的学生们非常适合的板块。

参考小区：德信·柏林印象（一室2100），景芳六区（一室2300），滨江德信·东方星城（一室3400），景芳三区（一室2100）

金沙湖附近

金沙湖是下沙商业中心，银泰、天街、宝龙都在附近。下沙整体的房价都不高，如果实在下沙上班工作的话，金沙湖是最推荐的地方了。

参考小区：龙湖·滟澜山（一室1900），和达御观邸（一室1500），金沙湖1号（一室1800），新沙家园（1600）

下沙江滨附近

下沙江滨已经接近海宁，是地铁1号线的终点，只适合在当地附近工作生活的小伙伴们，毕竟光是地铁进城都要1个小时左右了。不过下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段了，而且随着地铁线的延长，相信也会进一步发展的

参考小区：世贸·江滨花园（一室1800），华元·梦琴湾（一室1600），野风海天城（一室1900）

最优美

西 湖 区

平均租金：68.1元/㎡

单间租金：2043元/月

西湖目前是杭州较热门的城西部分

西湖区最显著的特点就是

老小区和新小区犬牙交错

而且还有很多学区房。

同时，这边高校资源丰富

孕育了一大批工业园区，创业企业众多

不过，西湖毕竟是新兴的地方

西湖区里有很多价格比较低的地区

比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑

益乐新村等等

而随着二号线的全线开通

之前比较冷清的三墩、三坝乃至良渚附近，

租金也水涨船高

热 门 租 住 地

支付宝黄龙附近

之前西湖区黄龙商圈就是整个西湖的经济中心，支付宝蚂蚁金服入住之后，这边的租房需求一下子就翻了好几倍。

参考小区：坤和·山水人家（一室1600），嘉绿景苑（一室1900），汇丰公寓（一室2000），黄龙雅苑（一室1700）

文三翠苑附近

翠苑附近也有三四个大型的工业软件园区，是年轻人比较集中的地方，之前也是西湖老杭州比较集中的地方，所以老小区还是蛮多的，特别是往西溪方向，虽然没有地铁，但租金并不高。

参考小区：九莲新村（一室2400），世纪新城（一室1900），嘉绿名苑（一室1700），古荡新村（一室1800）

最“老旧”

拱 墅 区

平均租金：71.0元/㎡

单间租金：2130元/月

拱墅区大部分的面积都在杭州城北

文一路以北占了绝大部分

从文一路向北，越往北面

房价越低，直到与余杭接处

拱墅区比较繁华的地段主要有文一路段

信义坊段、大关段和睦段

这四个地段发展较早

周边配套较完善，租在这些地方

出行、购物都较方便

而且租金价格也不是太高

热 门 租 住 地

城西银泰/汽车北站附近

城西的商业中心——城西银泰，这个板块也是整个城西的房价高地，所以如果对逛街不是特别有要求的话，是不太建议住在银泰附近的。不过银泰附近大多小区环境都不错，绿化、游泳池一应俱全，虽然价格高但也还算值这个价。

参考小区：滨江·万家花城（一室2500），融信·学院府（一室3300），阳光郡（一室2700），拱苑小区（一室2500）

运河广场附近

住在运河边的人是幸运的，和钱塘江不同，运河的水都是不慌不忙。运河广场离远洋乐堤港、城北万达距离都在可接受范围之内，价格适中。

参考小区：大浒东苑（一室2500），吉如家园（一室2400）

沈塘桥附近

沈塘桥附近有很多以前的老小区，所以价格要比其他地方便宜许多，生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过，不管是去市区还是去城西，都只有20分钟以内的距离，可以说是很中心了。

参考小区：大塘新村（一室1600），仓基新村（一室1600）

最潜力

萧 山 区

平均租金：61.9元/㎡

单间租金：1857元/月

萧山区的租金要比主城区便宜许多

所以很多在钱江新城

或者滨江上班的都会选择在萧山租房

萧山在二号线沿线的地区

是目前的租房热点区域

热 门 租 住 地

钱江世纪城/奥体附近

从定位来看，钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的，未来亚运会的时候势必在交通、基建上有一番大动作，相对江对面租金会低很多。但整个生活配套设施还不是很完善，晚上还是比较萧条的。

参考小区：顺发·佳境天城（一室1800），众安嘉润公馆（一室2000），顺发·和美家（一室1900）

闻堰附近

闻堰和浦沿一样，是城南的价格低点，不过因为靠近湘湖，最近这几年租金也有上涨的趋势。

参考小区：绿都·御景蓝湾（一室1400），同和·戈雅公寓（一室2100）

@lofter achiu

看完这些租房地区

心里只感到一阵扎心的痛

你住的小区多少钱呢？

我们来比比谁的最便宜？