今年，成都楼市总绕不开的字眼“摇号”，从去年政策发布，到12月底第一个摇号楼盘诞生，成都“摇号”政策已经走过了它的三个季度。从第一个楼盘“北部新城”落地，到第一个万人参摇的“神盘”，再到如今的回归理性。今天，我们便用数据来盘点一下，从摇号至今都发生了些什么？

大数据总览

通过大数据统计，截至9月30日，成都摇号286个日子以来有461张预售证被领出，意味着平均每天都有1.60批房源正式进入市场。总共三个季度，一共推出了163574套住宅房源，参与购房者高达103万人次（未去重），综合平均中签率为15.772%，换句话说，大约每6个参加摇号，才能有一组能幸运地拥有选房资格。

市场热情集中3、4月，中心城区尤为热烈

扒了三个季度的数据，我们发现万人参摇的楼盘总共有27个，其中出现在3月份的就有14个，中签率低于3%的楼盘有33个，主要集中出现在3月份。

三季度的总数据中，总共出现10个楼盘的中签率低于1%，仅4月份就有7个楼盘。

而这些楼盘不同程度上具备如下两个特点：

  • 拥有比较明显的限价红利，新房价格与周边二手房价的剪刀差很大；

  • 楼盘位置在中心城区的热门板块。

从这两点出发，大部分参摇人次具有投资属性的可能性不容忽视。

热情高涨过后，市场发生了巨大的变化，“515”新政，政府通过落户和摇号政策严控短期房产投机的需求和一家三代六口带来的虚增需求。成都市场中不少楼盘的中签率开始回升，从6月起更是节节高，市场需求逐渐回归理性。时至九月，楼盘中签率超过50%。

而从区域看市场热度，3个季度以来，二圈层中，以龙泉驿、青白江、新都三个片区的中签率领跑前三。

一圈层中除去天府新区，中签率均不超过10%。其中，青羊区、金牛区、高新区当属最难摇到的top3，中签率都在5%左右。而锦江区在五大城区中，中签率最高。主要原因是：三个季度以来，锦江区拿证楼盘的户型均在120㎡以上，均属于改善性住房，对于购房者的资金存款要求较高，而大部分手里没那么多钱的购房者会选择其他的刚需盘，这导致了锦江区参与摇号的人数偏少，从而中签率偏高。

三圈层房源供应最多，全成都9月供应量剧增

从月份上看，成都房源供应持续上升到6月，6月-8月出现下降趋势，直到9月出现逆势反弹。9月份房源供应超三万套房源。

从区域来看，成都1-9月总共拿证461张，其中一圈层71个，二圈层182个，三圈层208个。拿证数量top3均为二圈层区域，分别是双流区、新都区、龙泉驿区，一圈层以天府新区、成华区供应明显。倒数三名均为主城区的：锦江区、青羊区、武侯区。

综合总结

市场需求方面：成都摇号至今，市场的需求经历了从热情高涨到5月份，新政后市场行情已经回归理性。区域来看，三个季度以来，中心城区的置业需求旺盛，以青羊区尤为突出。近郊区中，对比双流区的拿证数量，双流区中签率在二圈层中的市场需求尤为突出。而龙泉驿与青白江区，机会多多。

房源供应方面：房源供应整体呈现上升形态，但在6-8月出现下跌，9月份触底反弹。区域来看，天府新区、双流区依旧是一二圈层的拿证代表。

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