沈阳毕业生本地居留率全国第二为什么？

首先，在一个星期之前，电商大平台“京东”通过地址变化计算，出示了一组关于大学毕业生本地居留率的数据

图中显示，今年，沈阳大学生毕业后的本地居留率达到49%，仅次于北京的51%本地居留地，居全国第二。

大家都知道，近两年每个大城市都在用人才引进以及各种“抢人”办法，像“成都”以及“西安”，这样的大城市，但是在这次毕业生本地居留率数据来看，均低于沈阳，证明城市之外的毕业生考到沈阳毕业之后，还是非常愿意留在沈阳生活的！

这个数据以及实际情况显示了，沈阳当地对于人才的吸引力。“沈阳”作为辽宁省省会，副省级城市以及东北地区唯一的特大城市！大家是非常看好的。

如果不留在本地，哪些城市会更有吸引力呢？上图数据显示，沈阳在全国20城市吸引力排行榜中位居第9，远大于杭州、武汉、南京、重庆、西安等市。

首先表明，沈阳重工业以及其他实体经济的发展更是对毕业生的吸引，对大部分毕业生来说仍属主流。

其次，沈阳房价低于所有省会城市！综合来说沈阳这里房价最稳，比较健康且可以接受的范围。更看得出来对于门槛较低重工业发达的沈阳，对于了解沈阳的人来说是首选的城市！

一直以来东北三省的人口是流出的，人口外流直接导致东北发展受限。很多人对于沈阳的发展也产生了质疑，尤其是很多本来是东北人，由于外出工作以后对沈阳发展也更不认可，难道真的这样吗？

对与东北三省的人口普查数据发现，东三省人口从净流入转变为净流出状态。但辽宁省的情况与东三省整体有所差异，从以往数据来看，辽宁省仍然是人口净流入省份，大约年净流入20万人。

对比东三省“人口净流出”的情况，辽宁人口仍为净流入，尤其沈阳、大连这样的城市，人口流入数量大，2018年初统计在沈户籍人口达737.6万人。

由此，“人口流失严重”对于沈阳来说并不成立。那么，在这样的数据背后都有哪些因素影响沈阳人口数据变化？

首先就是大学毕业生本地居留率排全国第二，除这些还有哪些影响沈阳城市人口数据呢？

城镇化大势所趋

作为东北地区核心城市，沈阳绝对是东北区域新型城镇化最大的载体之一，接纳着周边省内城市以及外省市人口流入在此基础上，城市规模也在不断扩张，城镇化发展的速度不断提升。

外地购房者，带动城市发展

外来人在沈阳购房的也是越来越多，尤其近几年，除一些投资客户之外，绝大多数都是想以后生活在沈阳的。从2015年开始，外地人在沈阳购买商品房占全市商品住房的49%或以上。这些人有绝大多数都是沈阳增长的重要来源，更是沈阳楼市发展的主力军。

房价合理稳定

外地人来沈阳发展，首先解决的就是居住的问题。相比其他省会城市或者强二线城市，沈阳房价是最低的。

从每年的（沈阳市外来流动人口中的特征分析）中可以看出，15-45岁这个年龄段的人口占80%左右，人口的年龄构成年轻化是沈阳市外来流动人口的突出特征之一。

上图显示2017年地铁客流强度排名，清晰看出沈阳只有两条地铁线路的同时可以排进全国前10。沈阳在运营地铁线路只有两条，这个数据是不是很可怕。

坐地铁的时候会发现，沈阳地铁年轻人是超级多的，这个城市是非常有活力且发展空间巨大的！

沈阳大部分刚需项目价格都是大家可接受范围之内，一些远郊品牌开发商的地铁盘6000多可以买个非常不错的房源。对于北上广深等一线城市，年轻人只要努力，自己奋斗几年，在沈阳买房并非遥不可及

刚需，改善购房需求居多

对于刚需以及改善类住房的增多，显示大家定居意向明显。外地人在沈阳购房人群中，有90%购房者愿意选择70-140平米左右的改善以及刚需类户型。

并且有74%的外地人有计划未来将家人带到沈阳一起生活，这其中也包括小编！

所以，无论是对于大学毕业生，或者很大一部分外地人口而言，沈阳是他们未来工作以及生活一辈子的上乘之选。

东北如果处于衰落，需要最后一个集中营。

如果复兴，更需要一个核心发动机。

无论怎样，沈阳都占据这个位置！

京沈高铁的规划，综合来看沈阳也具备最好的环京城市之一。

觉得此文对您有帮助

请随手转发

进房产交流群添加微信号：2062034640

更多资讯搜索微信公众号“沈阳房产之家”