可以这么说中国房地产市场是非常混乱的，乱象丛生，开发商捂盘惜售、违规销售、虚假摇号等。其中最关键的原因就在于信息的不透明，所以很多基础性的数据一直都是一个谜。比如，中国究竟有多少房子，这是一个秘密，有多少空置房，则是一个更大的秘密。
一、我国的住房空置率如何？
从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，所以很多国家都会对住房空置情况进行统计。
很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
而我国空置率一直没有纳入官方的统计体系中，但国家庭金融调查与研究中心根据住户用电情况来推算，目前一线城市空置率22%，二线城市24%，三四线城市空置率26%。其实，这个数据是很保守的，实际空置率绝对比这个还要高！
这样高的空置率，意味着每4-5套房子里，就有一套是完全闲置，这些分散在全国高达几千万套空置房，只有极少数是留做未来自住的，其余的几乎都是用来“炒”的。
二、马光远：应对空置的住房征收“空置税”
在明确“房住不炒”的大前提下，也要明确房子不是“空”的，有人住的，空置的房子是对资源的严重浪费。
在空置房数量如此之多的情况下，按理来说是供大于求，房价不应该涨才对，但事实恰好相反，房价一路高歌猛进。这主要是因为那些大量的空置房并没有进入市场，既不出租，也不卖，就在那囤着。
马光远博士认为：我国的住房市场已经步入存量房市场，政策对租赁市场重视空前的情况下，搞清楚中国有多少空置的房子至关重要，并通过“胡萝卜加大棒”的措施，一方面鼓励把空置的房子拿出来出租，一方面对长期空置的房屋征收“空置税”，这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力！
把空置的房子搞清楚，并征收“空置税”，其意义远大于障碍重重的房产税。房产税三五年很难征收，但空置房征收舆论和外界的障碍和阻力要小很多。房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来“空着”的！
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