阿里巴巴集团是以马云为首的18人于1999年在浙江杭州创立。集团经营多项业务，另外也从关联公司的业务和服务中取得经营商业生态系统上的支援。

2015年12月，总建筑面积12万平方米的阿里中心大厦在深圳湾后海总部基地正式落成。在阿里巴巴的规划中，阿里中心不止一座，未来还将陆续登陆杭州、成都、广州等地。建筑落成后，阿里针对企业客户的“数据－互联”办公中心也将随之推广。

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回顾一下，今年年初阿里系发布了一个超重量级项目——《余杭区菜鸟总部城市设计及方案设计采购招标公告》。

根据上面 招标公告中的四至描述，菜鸟总部的位置大致如下——

菜鸟总部距离阿里巴巴西溪园区直线距离大概5公里，不过，这不是今天要说的重点，重点是项目概况中关于菜鸟总部的体量叙述——占地面积约400亩，建筑面积约60万㎡。

400亩是什么概念？

2017年年底富力68.5亿竞得的未来科技城超级地标综合体地块，占地面积是161.3亩。

2016年5月信达123亿竞得的奥体地王，占地面积大概是237亩。

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菜鸟总部的体量足够庞大，但跟其东边5公里的阿里巴巴总部西溪园区相比，就小巫见大巫了。

▲阿里巴巴西溪园区鸟瞰效果图

整个淘宝城共分四期建设，其中，一期总占地面积164230㎡，约合246.3亩，建筑面积30.07万㎡。

淘宝城一期由建筑大师隈研吾设计，早在2013年就已经建成投入使用。当年，阿里巴巴万人从滨江往未来科技城迁徙，成为轰动杭州全城的标志性事件之一，并深刻地影响了未来科技城乃至整个城市西部的房价。

2014年9月，淘宝城见证了阿里巴巴登顶全球最大IP0的历史盛况，这也是杭州这座城市可以载入史册的巨大荣光。

淘宝城二期占地95552㎡，约合143.3亩，建筑面积约14.9万㎡。

阿里巴巴淘宝城三期小一些，总用地面积39662平方米，近60亩，容积率为2.25，规划总建筑面积约15.3万㎡（其中地上建筑面积89225㎡，地下建筑面积63411㎡）。

与淘宝城一、二期是工业用地不一样，淘宝城三期是商住用地。

其中，住宅部分（乐淘城）是给阿里巴巴员工的配套公寓，而商业部分则由天猫茂、猫街、未来酒店组成，属于阿里巴巴包括周边的商业配套。

▲阿里巴巴西溪园区三期鸟瞰图

除了一二三期，淘宝城还有一个体量接近一二期之和的四期。据公开信息，淘宝城四期的总建筑面积高达43万㎡。

▲淘宝城四期鸟瞰效果图

简单地加一下，淘宝城一期30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，整个淘宝城总建筑面积超过100万方，高达103.3万㎡（含地下）。

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不要忘了，阿里系在三墩北还有一个跟菜鸟总部同样重量级的阿里云总部。

据公开信息，阿里云总部占地近300亩、建筑面积45万㎡。

按照计划，阿里云将于2021年9月15日建成投入使用。未来，这里将成为中国大数据核心产业带，全国计算机和大数据的产业中心。

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淘宝城、菜鸟网络、阿里云，阿里系旗下的四大金刚，还有一个蚂蚁金服，也位于城市的西部——西溪谷。

▲西溪路上的蚂蚁金服总部大楼

据胡润研究院最新发布《2017胡润大中华区独角兽指数》，蚂蚁金服估值4000亿+，是中国最大的独角兽。

蚂蚁金服独立于上市公司阿里巴巴集团，因此，旗下拥有支付宝、支付宝钱包、余额宝、招财宝、蚂蚁小贷及网商银行等品牌的蚂蚁金服，被认为是又一个阿里巴巴量级的超级金融巨兽。

尽管如此，跟淘宝城、阿里云和菜鸟网络相比，蚂蚁金服因为是金融企业，对办公空间的需求小很多，所以，西溪谷的蚂蚁金服总部占地大概只有50亩，建筑面积只有约8.5万㎡。

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60万㎡的菜鸟网络，103万㎡的淘宝城，45万㎡的阿里云，以及8.5万㎡的蚂蚁金服，光阿里系这四大总部园区的总建筑面积，就接近220万㎡。

而且，阿里系的这四大总部园区，目前都位于当前炙手可热的未来科技城、西溪谷和三墩北区域。

按照保守静态的2万/㎡均价计算，阿里系这四大总部园区的物业总值，接近440亿元。

事实上，阿里系在杭州的物业分布，远不止上面提到的四大园区，比如还有天目山路的支付宝大楼，阿里滨江园区，阿里云在之江的物业，以及菜鸟在仁和的249亩中国智能骨干网（杭州）项目……

此外，阿里还将与相关部门共同开发规划范围约7.8平方公里的南湖创新小镇。

▲马云与余杭区余杭区区位书记毛溪浩（右一）一起考察老余杭南湖

还记得去年6月被全城刷屏的这张照片吗？当时，马云与余杭区区委书记毛溪浩一起考察老余杭南湖，有人甚至据此猜测马云将 “进军房地产”。

也许随着时间的推移，越来越多物业的沉淀，阿里系将逐渐成为杭州城中最大的“地产商”。

早在2016年，阿里巴巴便牵手竞优软件，开创了互联网+商业资产管理系统的新局面。阿里使用竞优的商业运营管理系统、物业管理系统和移动物业，借助竞优在商业地产信息化的经验，改善了阿里自身的业务管理流程和信息化应用水平，为后续在商业地产的发展奠定笃实的基础。

同时竞优高效的信息化平台结合阿里的互联网思维，打造全新的运营管理模式，更好地将信息化的应用深入到运营管理当中。