和大家分享一下：关于农村土地流转那些事|163

农民对土地流转有疑问，有困惑，就是担心土地流转了是不是自己的土地就没了？是不是土地流转出去拿不回来收入哇？今天，就来和大家分享一下：关于农村土地流转那些事。

一、先说一下，土地流转有什么好处？

1.毫无疑问，土地流转这是一种非常正确的做法，这种做法能够把有志于尝试农业的新农人、资本带入农村，来实现部分土地的流转，来做到土地使用效率更高、种植效率更高、土地亩产产出更高、农民收益增高、也做到产地的粮食和水果的品质更高。这都是好的。

2.土地流转有利于防止土地抛荒。由于农村劳动力向非农产业转移，加上种田效益低下，很多地方都会存在不同程度的耕地抛荒现象，因此，通过实现土地流转，将连片抛荒地，集中由少数人通过投入资金、技术来开发经营，既可以防止土地抛荒，又可以达到合理利用土地，增加农民收入的目的。

3.如果不流转土地的话，如今粮食价格不断下跌，不把土地流转出去，许多农民种植效益越来越低，有的还亏了本。并且，你不能否认，在农村有许多年轻人进城务工，农村留下了许多闲置的土地，土地流转也不失为一种增收的手段吧？我觉得土地流转是利大于弊的。

二、接着，说一说土地流转应该注意哪些问题？
1.忌流转前不了解承包方的经济实力。如果承包方或者承租方没有足够的经济实力和抗风险能力，就有“毁约弃耕”的风险。因此每一笔土地流转交易之前，仔细核实承包方的经济实力是很有必要的。
对于农户来说，在自己不能确定的情况下，最好是通过专业的土地流转平台来帮助自己进行交易，这样流程、合同等方面都会更规范。

2.实际上，在土地流转这样一种好的舆论环境下，国家政策支持下，我们要非常警惕这一种状况：有一些房地产商并不是为了发展农业，而是为了把农村的土地买了，促进农村宅基地大量被收购、被迁移，导致很多农民用每亩三万块钱的价格就把宅基地卖了。

这样一种做法使得农民在农村失去了自己的居所、住所。这种做法将让农民流离失所，把农民赶进城里，因为他们在农村没有房子住了。每亩宅基地补偿三万块钱能让农民在城里买上房吗？失地的农民在农村住不了，在城里怎么办？他们必然成为城市的流民。

3.土地流转问题。有些地方的土地流转啊随意化了:农村图地流转不确定性强,不受约束,缺乏法律保障,造成土地流转关系的混乱,对耕地的保护和管理带来了很大的困难。

4.农村土地流转合同签署中，需要注意的这种情况。违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）。依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

5.农村土地流转有的，因为自己不可以种地、就把自己家里的土地呀，让给亲戚朋友来种！但是呢，自己的亲戚朋友啊，不和你商量，就把原本属于你的土地承包给了别人，这种做法呢，是不可以取的，他们把土地的承包经营权给了别人，这样不和法啊。
6.补贴归谁？农业补贴对象为拥有土地承包权的种地农民，为了保护农民利益补贴直接打到卡里，真正做到谁种地谁拿补贴。农民把土地转包给他人，应该在合同中标注清楚，否则容易发生纠纷，可能农民领不到补贴。

7.在流转的过程中一定要注意这个陷阱：租金拖延。在农村基本上大家都有赊账的习惯，买农资、饲料的时候都是年底统一结钱。但这个道理并不能运用在土地的承包上。要知道土地的流转资金很大，一般都是涉及几十万的金额。所以承包者经常会有卷钱跑路的心理。这时候农民只能有苦说不出了，所以说在签订合同的时候就要见到钱，不要听信承包商说拿到补贴再给钱的说法。否则受伤害的只有你自己，同时国家对这些套钱的行为也是严厉打击。

三、最后，说说农民如何从农用地流转中获利?农村土地升值，这样流转才合算。

1.农村宅基地改造为耕地、扩大耕地面积。农村现有的宅基地一般占地较多，随着农民转移到城市，宅基地可以改造为耕地，这会缓解耕地资源紧张的情况。

2.有保障性自己种植：确定农业种植项目，第三方公司提供技术。种子肥料需要自己买，自己种植。第三方公司提供一个每亩保底的收购价格，你也可以自行销售，不受限制。最起码有个保障。这种方式相对来说农民自己会有一定的风险性，但是相对来说收益也是成正比的。

3.在农村土地流转政策支持下，通过合作社把分散的农村土地进行高度集中流转，促进农业生产经营方式的改变，规模农业将迎来史无前例的发展机遇。据悉已有不少农业产业链上游的农资企业、下游的农产品销售企业纷纷试水，投入重金发展规模农业。期间农户不仅能够在流转土地时获得一笔收益，同时也能够在合作社与企业的双方合作中获得保障。