撰文：江北潮生活编辑季磊，欢迎加我微信k631095211，与我交流。

“地段！地段！还是地段！”李嘉诚先生关于决定房地产价值因素的一句话，曾获得地产界诸多人的认可。

地段，一般指物业在街道的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系。众所周知，一个城市的核心地段和偏远地段的房极差几万一平米也不足为奇。

但是，令人惊奇的是，在江北，只是一街之隔，高新区的弘阳燕澜七缙与荣盛锦绣澜山，房价相差近4000元/㎡；雨山路板块的融创臻园和群盛北江豪庭，二手房价差近5000元/㎡；科工园区域的江山荟与力标赞城，房价差近8000元/㎡......

1 奇葩！一街之隔，房价居然差这么多，更有两盘引发“口水战”！

一、 江北高新区的弘阳燕澜七缙与荣盛锦绣澜山，一街之隔，房价差近4000元/㎡

这几天，闹得沸沸扬扬的，就要属江北高新区两盘的“口水战”了。一边是荣盛锦绣澜山毛坯放风22000元/㎡，另一边则是弘阳燕澜七缙精装销许均价26128元/㎡，两家仅一街之隔，价格相差近4000元/㎡。

前天荣盛锦绣澜山刚挂出一份海报——“等一等，看过荣盛再买房！”这份广告言简意赅，表示自己将推出“毛坯现房”，“更实惠”！而且，还提醒买房人”区域限价2.2万㎡”。

这个时候，弘阳燕澜七缙还是坐不住了！立马挂出海报——“有实力买弘阳，不买毛坯保障房”，火药味实在是太浓！

最新消息，现在荣盛售楼处门前又有一份新的海报，“买毛坯，自己装，装修质量有保障！”

这轮口水战，在南京算是火了，两家楼盘的宣传也彻底到位了！至于最后楼盘卖得好不好，那就见仁见智了！

二、 江北雨山路板块融创臻园与群盛北江豪庭，仅相隔一条小路，房价差近5000元/㎡

位于江北雨山路板块的融创臻园和群盛北江豪庭两家楼盘，之间仅仅相隔一条小路，但是两个项目的热度却大相径庭。

（江北潮生活微信平台 季磊/制图）

2017年10月30日，群盛北江豪庭加推最后一栋楼，均价为24300元/㎡，截止到现在，还是有不少房源在售。2017年12月7日，融创臻园收官，均价为23102-23390元/㎡，最终被买房人一抢而空！今天，我特地在365淘房二手房网站上查询这两家楼盘，发现：

融创臻园的二手房房价均价为27672元/㎡，本月走势：上涨0.02%；

群盛北江豪庭的二手房均价为22744元/㎡，本月走势：下跌1.2%。

可以看到的是，两个小区二手房挂牌价相差近5000元/㎡！

三、 江北科工园区域江山荟与力标赞城，只隔了一条花莲路，房价差近8000元/㎡

在江北，不仅仅只有二手房市场有这样的奇葩房价差，连在售的新房也存在这种情况！其中，距离最近，价差最大的那就是力标赞城和江山荟这两家楼盘了。

要知道，这两个项目之间只隔了一条花莲路，且都位于海峡科工园的附近。

（江北潮生活微信平台 季磊/制图）

目前，力标赞城在售小高层，房源位于12、13、17号楼，销许均价为19599元/㎡，拟竣工时间2019年7月8日。

江山荟在售2、4号楼小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。预计10月底或11月将加推1、7号楼的151套房源。

两个楼盘的价格相差近8000元/㎡！

2 同地段不同房价！房价差别为何如此之大？

有句俗话说得好，“同人不同命”，这三组楼盘明明只有一街之隔，但是房价为什么差别如此之大呢？

1、弘阳燕澜七缙VS荣盛锦绣澜山：品牌口碑的重要性

弘阳地产作为南京本土房企，在南京早已深耕多年，而且品牌的口碑非常不错。弘阳燕澜七缙这个项目也是弘阳五大全新产品线之一的“燕澜系”，定位非常高端。

此外，这次燕澜七缙项目的设计师还是李嘉诚御用的设计大师梁景华，从产品和调性上来看都是很不错的。

但是，提起荣盛，大家能想到的就是他在六合的几个超级大盘。可能很多人不知道，荣盛是和弘阳在同一天拿地，地价同样不菲，可从推盘节奏来看，荣盛要慢很多，至今还未真正开盘。

而且，该项目曾经有置业顾问放风，荣盛锦绣澜山是精装交付。但是一个多月之后，置业顾问的话风再次一转，所推房源又变成毛坯交付。从精装变毛坯，买房人实在是无奈，荣盛这个品牌也开始被多数人诟病了。

2、融创臻园VS群盛北江豪庭：户型品质的重要性

融创臻园和群盛北江豪庭的房价差5000多元/㎡的最大原因，我认为主要是户型的品质。

两家楼盘小区户型的差距，主要是在得房率、户型通透性和实用性方面。举个简单的例子，融创臻园87㎡的户型可以做成三房两厅两卫，而群盛北江豪庭的89㎡只能做成两房两厅一卫。

（上图为融创臻园87㎡户型图，下图为群盛北江豪庭91㎡户型图）

可以看得出来，融创臻园的户型小而精，居住的舒适度会更高！

3、江山荟VS力标赞城：定位的不同

其实，江山荟和力标赞城这两个相邻小区，房价差距大主要是因为两家楼盘的定位不同。

力标赞城设计之初，就是专门为了年轻刚需打造的纯小高层，且是毛坯交付，一梯三户，户型小，得房率高，总价也比较低。

江山荟就不同了，即便也是纯小高层小区，但是主要定位还是偏改善，精装交付，一梯两户，人车分流，整个小区都是单独配建商业，层次较高。

以上就是我今天整理的江北三家只有一街之隔，但是房价差距较大的楼盘。其实，每一个开发商都希望自己的楼盘卖的好，但是最重要的是把口碑做好，精装减配等事情千万不能做！你认为在江北还有哪些房价差比较大的小区呢？欢迎在评论区留言，或者加我微信（k631095211)与我交流。