现房比期房好 防欺诈, 烂尾楼更少

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近来，房地产行情低迷，市场气氛不再热烈，融资收紧下，一些中小开发商资金压力大。有的开发商扛不住，在工程还没有完成就跑路了，就剩下搭个架子的烂尾楼，买期房的购房者就倒霉了，交房无望，还损失了好大一笔钱。

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因此，楼市不景气下，多地鼓励现房销售，虽然只是发生在少数地方。但是，商品房现售将成为一种趋势，短期内预售卖期房不会取消，不过“现售时代”已经悄然迎来，现房销售比例越来越大，也是为了防止开发商缺钱，盖不起房跑路或烂尾。另外，也是避免开发商在土地市场竞争中过于激烈。

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少数城市有尝试着土地拍卖要求现房限售，不过暂时不会大面积普及，因为现房要求的是“一手交钱、一手交房”，全面限售下会导致房子供应量不足。

买期房对于购房者而言有利有弊，利处是买期房一般能够享受折扣优惠，比现房要便宜10?0?间。

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但是，期房也是存在一定弊端的，因为预售下，开发商必须加快房子的建设，销售也必须要快。这样高周转下卖的房子，很容易出现房屋质量问题，比较容易发生纠纷。

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其实，开发商是比较喜欢卖期房的，期房销售就等同于一条融资途径，先收回一部分的现金流，能够降低资金成本。尤其是现在金融去杠杆和楼市信贷收紧下，卖期房能够加快周转速度，获得更多利润，减轻房地产贷款利息压力。

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