房地产导刊讯：11月1日，广州市白云区新市街小坪村委托广州公共资源交易中心，发布广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告。

据悉，小坪村改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

其中复建安置区净用地22.75公顷，计容建筑面积80.86万平米（含公建配建2.51万平）：经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

项目概况

1、该项目位于广州市白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

2、项目采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

3、项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。

4、根据《批复》，改造成本为人民币46.25亿元（不含1.85亿元村民自筹费用和融资地块需补交的土地出让金）。经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元，超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

5、小坪村目前已制定 “两个补偿方案”作为改造项目的拆迁补偿的基本原则，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。广州市白云区人民政府于2018年10月10日公布《批复》，若在批复生效3年内，两个补偿方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意，改造方案批复自行失效。

申请资格及条件：

1、注册资本不低于人民币5亿元（大写：伍亿圆整）；

2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）；

3、截至2017年12月31日总资产不低于人民币300亿元（大写：叁佰亿圆整），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；

4、具备房地产开发经验，本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工达100万平方米（含100万平方米）以上，且工程质量合格率达100%；

5、具有广东省范围内城市更新改造（含旧村、旧厂、旧城）经验：广东省范围内取得城市更新改造项目按计容建筑面积计算累计不少于40万平方米；

6、账面货币资金余额不低于人民币38亿元（大写：叁拾捌亿圆整），并提供银行出具的资金证明（出具时间为公告之日至报名截止日内）；

7、近三年在工商、税务、建设、房地产等部门没有违法违规记录，也未被人民法院列入失信被执行人名单，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况（申请企业出具书面承诺，以母公司资信授权方式报名的，母公司也须在授信委托文件中承诺）。

竞价方式

1、通过资格审查的申请企业达到3家以上（含3家），本次竞价活动方为有效。

2、在招商方统筹使用的14.815万平方米（含公建配套1.78万平方米）规划指标中，5.75万平方米（不含公建配套面积）用于解决村民回迁安置缺口问题，其余9.065万平方米（含公建配套1.78万平方米）用于公开竞投。

3、竞投底价面积：是指招商方获得的复建区80.86万平方米物业加上述第（2）条招商方提留的5.75万平方米住宅物业，共计86.61万平方米的物业。

4、竞投面积，是指申请企业在招商方获得的竞投底价面积基础上，增加给予招商方的物业，竞投面积为住宅物业，不含公建配套面积。竞投面积优先在招商方用于公开竞投的9.065万平方米规划指标中落实，超出部分在融资区住宅面积中安排。

5、竞价方式：申请企业按每300平方米的倍数进行递增竞投面积，竞投面积归招商方所有，报价截止时以竞投面积最高者确定为竞得方。

6、本竞价活动交易保证金为人民币1亿元。

小坪村改造范围规划用地、建筑数据一览表

补偿标准

小坪村制定的《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》和《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业补偿方案》，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。

据悉，此次招商增加了三条补偿内容：

一、临迁费标准在现《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》的基础上每月每平方米增加人民币5元；

二、对整体连片（以土地面积达到10亩及以上视为整体连片）的经济社无上盖空地按照每亩人民币40万元标准补偿给联社、各经济社，总计约222亩；

三、竞得方支付给招商方以及下属经济社的改造期间内集体物业临迁费补偿为人民币6700万元/年，每年递增5%。

根据公告，改造后物业的主体建造标准如地下室、大堂、各层的层高须不得低于融资区出售的商品房建造标准、村民复建房外立面、公共部分的装修标准以及电梯等公共设施建造标准、以及绿化、小区配套设施建造标准须与融资区出售的商品房同一标准。

住宅、集体物业中的公寓（公寓面积以报建面积为准）为内部精装修，住宅装修标准不低于人民币1500元/平方米，公寓精装修标准不低于人民币1800元/平方米。住宅每100平方米1.4个车位、商业办公每100平方米0.8个车位，每个车位套内面积不少于13平方米。

起飞

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有2000+人加入本群。进群请扫描以上二维码添加小编微信，并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！谢谢配合！

更多精彩内容：

孟晓苏：与川普谈判，中国需要房地产商思维

专访|杨三明：“上善若水”——我们的乐趣在于服务社会

王韶：我的新地产观

广州市村庄集体建设用地报批实施细则出炉！

广州市政府发文！农村集体留用地不得建商品住宅！

指导我国主题公园建设的纲领性文件发布！

从粤港澳大湾区看房地产前景：市场格局篇

重磅发布！在这里读懂地产+产业、特色小镇！

官方公布：广州国有建设用地最新基准地价出炉！

房地产导刊

中国房地产行业第一份专业权威期刊

爆料，商务合作请联系QQ：1208502898

长

按

关

注

【房导早报】

最有价值的地产资讯

【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。