成都新楼市 文 | 刘丰

8栋楼房，每栋8层，而该楼盘的全部套数仅64套（60套住宅，4套公寓）……

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12000元/平方米成交价，7070平方米，地块成交总价价不到2亿。“小而精”，是金房董事长王晓白当时对这宗地块的打造设想。

图纸：8栋，每栋8层，64套……一层一户？

这次图纸终于出来了。8栋，每栋8层，64套房子……难道这就是传说中的“一层一户”？

当然，如果有些楼层选择多套，也可以给其他楼层提供“叠拼”的可能。

从图纸来看，一共有8栋（标注有同一号楼不同单元，但就楼栋而言，是8栋），每栋都标注8F/-2F。

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60套住宅，总面积11801.12㎡；4套公寓（日照要求），总面积819.51㎡。核算下来，平均户型面积应该在197㎡左右。

金房赌对大局

拿地当时，业界认为“面粉贵过面包”——当时，周边区域楼盘均价在9000-12000元/平方米之间。有舆论认为，当时金房高价拿下区域内地块，在增加自身土地储备的基础上，也抬升了周边项目的议价能力。但其实，由于这宗地块尺幅较小，不足11亩，对周边影响有限。客观而言，反倒更为“仰仗”周边项目。

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与宗地一街之隔的港汇生活，是港汇广场的住宅项目，2013年金房在此拿地时，港汇生活均价仅9000元/平方米。之前附近还有2013年远雄拿下的20200平方米商住用地，2015年恒德凯盛拿下的7699平方米商住用地。

但就目前形势来看，金房赌对大局无疑。该地块对面的远雄地块，已由东原打造为豪宅项目东原·印长江。该盘最近推新，受到市场热捧。

金房对该地块的打造显然主推改善，地块尺幅较小，楼间距也有所影响，如：2号楼1单元和4号楼之间楼间距为12.3米。

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地下停车位总量是160辆，也就是说每户平均2.5个车位。该项目的地下车库面积8660.18平方米，平均下来为54.12平方米（含车库道路）。较一般住宅的车位均面积而言更大。