“在郑州，有一些这样的项目，占据着稀缺的土地，有利的地段，拥有无可比拟的周边配套条件和交通优势，却一直默默的矗立在那里，低调的绽放，仿佛在等着有缘人去发掘和了解。”

在管南航海路上，地铁五号线旁，世茂云尚城就是一个这样的项目。作为世茂进入郑州的第一个项目，它承担了世茂布局郑州、树立中原形象的伟大任务，那么就这个楼盘各方面素质究竟怎么样的？值得买吗？

小编近期去实地考察了一下，现在就来揭秘它低调外表下的各种故事。

先聊聊世茂集团吧。

不以浮躁惊天下

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过近三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。 世茂集团同样是一家品质开发商，已完成和正开发运营300余个臻品项目，为超过50万业主提供尊享周到的住宅服务，运营25家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店55家，拥有40余个商业项目，7个主题乐园&文旅项目，所打造出的经典作品不断为城市赋能，提供了不同类型的高端出行目的地。

1上海世茂滨江花园

由梁朝伟代言，紧靠黄浦江，是世茂集团2001年投资建设的超大型水岸豪宅区，建筑排布错落有致，设计精致而不失典雅，绿化率高达约70%，是“滨江模式”的首创项目。此后，滨江模式几乎成了中国豪宅的代表名词。

2上海佘山世茂洲际酒店（又名世茂深坑酒店）

超五星级酒店，景色优美奢华，设计神奇，建造在一个废石坑内，是世界上海拔最低的酒店，入选美国《国家地理》杂志，也被称为世界建筑史上的奇迹。

世茂还打造了很多的标志性建筑，比如深圳前海中心、南京路1号上海世茂国际广场、厦门世茂海峡大厦双子塔等等。这些建筑已代表了这些城市的活力与精神，受到了全球关注。

修炼比速度更为重要。在经历的多年的发展后，世茂这几年放缓了速度，不再重复过去进入城市从拿地到开发建设到销售回笼资金效率运转这条路，而是坚持筑精品为目标，服务城市，缔造完美城市生活，效力于中国的城市化进程，展示出中国地产20强应有的掌舵姿态与使命。

带着这样的品牌观念，世茂来到了郑州。

便以真诚动世人

从2016年楼市一路高歌疯涨后，地产行业进入了深度调控阶段，调控政策不断从紧和密集，各个区域的楼盘热度都在下降。而且，不同区域的楼盘现状也因此改变，郊区楼盘比如龙湖、荥阳和白沙、绿博组团、平原新区的市场仿佛一夜入秋，一片萧瑟。部分郊区房源从精装改成毛坯入市，也有些楼盘推出了特价房、员工房等不同程度的促销手段。同时，主导权的转移，从开发商主导市场行情退去后，购房市场和理性回归到买房者。

大浪退去，方显真金。

新政调控下，每个购房资格显得尤为珍贵，购房者出手显得更为谨慎。那么，什么才是真正赢得购房者青睐的好产品，什么样的产品才是买到即是生活又是保值，他们一般都有什么的共性？

1地段是决定房价的首要标准

一个城市不断向外发展和扩张，但是等规划落地却是有相当长的时间，很多城市资源建设到共享模式需要一段相当长的时间。人口集中、强大活跃的商业氛围与习惯、交通便利等这些都是郊区等不具备的。

2配套成熟

主城区发展成熟，配套完善，教育，居住，医疗条件更有保障，如果家里有老人，那么周边菜市场、悠闲的休憩广场是他们更加需求的事情。所以主城区居住价值有相当大的优势。

3投资角度，可租可售

居住在主城区内，工作生活方便，出行的选择性多。相同条件下，人们居住会更多的选择主城区。人流量能够带来大量的需求，这就决定了主城区的租金收益和投资收益还是比较可观。

这些硬性条件决定了主城区房价在调控状态下不会降，是稳定对抗贬值的很好方式。

世茂进入郑州，与源升共同开发的位于航海路上的项目云尚城，便拥有这样的先天优势。

鸟瞰图

项目概况

它位于紫荆山路与航海东路东南，是以住宅为主，涵盖写字楼、大型商业区、精品商业街于一体的大型城市综合体项目。占地约446亩，住宅有7栋，为32层，个别楼栋的边户有33层。

社区内部规划五重立体景观，全龄化休憩设施，交互式情景社区，四季主题园景，花园、林荫、草坪等，居住繁华区域也能享受宁静家园，社区景观可以说是一大亮点。

郑州市地铁线路规划图

关于交通

出行极其方便。紧邻市内两大重点交通线路紫荆山路与航海路，南北通达，交通网络遍布。

到2号线地铁口南五里堡站地铁口大概700米，到5号线地铁口弓庄站往北步行不足千米即到，纯粹的双地铁盘。紫荆山路上地铁2号线已通车，到国贸、北站、火车站、东站、机场都极其顺畅。

郑州地铁5号线工程是郑州市线网规划中唯一的一条环线，也是目前受关注度最高的在建地铁线路，范围覆盖金水区、中原区、管城区、二七区、郑东新区、经开区、高新区等区域，共设车站32座，其中换乘车站18座，　目前郑州现有以及在规划中换乘站最多的地铁线路，待其正式运营时，可与地铁1、2、3、4、6、7、9、10、13、16号线衔接换乘，是郑州交通的“金腰带”。

最新的消息是，郑州地铁5号线今年年底将实现空载试运行，2019年上半年实现通车载客试运营。

关于配套

项目周边医院众多，距离管城人民医院不到1公里。

项目自建有幼儿园，且在小区对面也有幼儿园，1.5公里内有外国语中原、五里堡小学、六十三中、八十三中等学校，步行2公里左右即到。孩子的教育问题可以得到充分解决。项目自建15万方商业，横跨航海路，在2公里以内有福都广场、大润发等商超，方便业主购物生活。

关于户型

云尚城户型面积区间从98㎡-133㎡3房，可选择性比较充足。

98㎡3室2厅1卫

是该项目比较抢手的户型之一，纯朝南户型，每个房间都有阳光照射，动静分区明显，且主卧搭配宽景阳台，首次置业者可以多关注。

133㎡3室2厅2卫

南北通透，客厅大阳台宽敞明亮，三个卧室位置合理，私密性高，适合一步到位置业。

关于物业

世茂物业是开发商世茂的自持物业，陆续通过了ISO9001:2015质量管理体系、ISO9001:2015环境管理体系以及OHSA18001:2007职业健康安全管理体系“三标一体化”认证；加入“国际金钥匙”联盟并多次斩获大奖；原创及引入“网格化服务”、“呼叫中心”、“智能管家”等行业先进工具，强大的服务平台有能力提供高品质的物业服务，不仅有利于房子的保值增值，还为业主提供更舒心安全的物业服务。

价格几何

目前该区域项目还有奥兰和园与金地铂悦在售。奥兰和园在售住宅是3期，户型在100㎡以上，整体偏改善；而金地铂悦住宅已售完，目前在售80-300㎡商铺。云尚城住宅均价约14846元/㎡，户型面积丰富选择性多，距离地铁更近，倾向于该区域置业的购房者，不妨来看看。

结语

目前郑州三环内项目一直较为稀缺，宜居、宜租、宜售，保值能力和升值潜力十分可观，而且世茂进入郑州的首个项目，选择管城区这个主城区内价值洼地区域，以住宅为基石，品质为保障，还带来一个十五万方的商业中心，从居住需求角度来看，品牌开发商、地段、配套、物业服务各方面都具备了，你上车吗？