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今天来看一下南部新城的房源情况，

分成了三类，

1、在售房源多的热点盘

2、在售房源剩余少的楼盘

3、大平层、别墅高端项目

01

在售房源多

先对比一下交通位置，

保利、云湖、万科、华润，

离地铁都不近，步行得15-20分钟，

中顺南苑离地铁较近，步行5分钟；

再看一下环境，

保利、云湖、万科，离八一水库很近，

现在的八一水库，东岸和西岸差别很大，

东岸实在太好了，尤其是晚上，

特别像香港的夜景，太美了！

右边就是保利溪湖林语，

离的最近，步行5分钟到湖边；

这个是万科新都会的沙盘，

有自持的大型商业配套，

目前八一水库东岸商业较少，

所以万科的商业很重要；

这几个盘优势都比较明显，

所以要先考虑好，

是奔环境还是奔交通。

在南部新城买房的人，

我们定义为"金刚"，就是有钱的刚需，

这类人我们推荐100多平的产品；

看一下刚需产品（小面积）：

云湖、保利、中顺是17-18层的小高，

万科、华润是31-33层的大高，

但是反而是大高层单价更高，

而大高层得房率更低，如果算实际面积，

单价比现在看到的更高。

当然如果真要买大品牌的房子，

我们也不拦着，

人家就要买奔驰宝马，

凭啥让人家买雷克萨斯？

再看一下改善产品（大面积）：

有意思的是，

这里9层10层的都叫洋房！

云湖府邸，现在只有高层，

洋房还没开始卖，

虽然价格看起来很贵，

但是很多人就等洋房；

就像吃西瓜，

有钱人只吃最甜的西瓜尖。

万科新都会，

高层中间层1万4一平，

顶层底层便宜，1万1-1万2一平，

洋房就不是一般人能研究的了，

4层洋房1万6-1万7，真正的西瓜尖。

保利溪湖林语，

毛坯洋房可以一看，

但是保利真正的西瓜尖已经卖完了，

就是上面看到的那几栋。

华润紫云府，

这一期产品里有很多别墅，

所以很多人想买这的小高层，

和住别墅享受一样的园区，

红色这几栋即将加推，

想买的得盯紧点。

中顺南苑，

最大面积就是120平，

一梯两户，对开电梯，保证独门独户，

所以户型排布就是100、120㎡。

其实想在南部新城买房子的人，

应该感谢云湖和中顺这两家开发商，

如果这两块地给万科华润这样的大开发商，

那这边房价就得跟坐火箭似的，

嗖~

你就看不见喽！

02

捡漏房源

南部新城这个区域，

还是有一些捡漏的机会，

有几家剩余房源不多的楼盘，

价格还是挺亲民的；

但是如果看价格的话，

面积就没得挑了；

房源很多是顶层，

但是在这个区域，1万一平，

买恒大的房子，还带装修，

还要啥自行车啊？

我们算了一下，

目前在南部新城，即便是捡漏，

至少也得准备将近50万。

03

有钱人的选择

这几家楼盘，大家看看就好。

04

总结一下

这个区域，

大小开发商都有自己的生存之道，

大开发商走的是品牌溢价，大家都认，

小开发商则必须在某一个方面做到极致，

比如云湖府邸的装修，

中顺南苑的位置及户型设计；

所以是要品牌，还是要性价比，

就看个人喜好了。

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