小县城，大房企，看得见摸不着的房价|163

其实在此轮房价上涨的过程中，受到影响最大的莫过于三四线乃至五六线城市，一方面是热点城市房价本就过高，即使是再次上涨也很难影响普通购房者，另一方面是小县城的房价开始翻倍，短短两年的时间，就掏空了购房者几十年的积蓄。尤其是随着大房企的进驻之后，就形成了小县城，大房企，看得见摸不着的房价格局。

此轮房价没有上涨之前，三四千的价格在县城已经是豪宅的代表，个别位置较差的区域甚至能在一两千元，而这种情况普遍很多。加之县城的土地价格不高，大部分都是多层建筑的情况下，整体成本也没有多少，所以县城的房价和楼市一直是刚刚能够满足本地人需求，既没有泡沫也没有购房的压力。但是随着多地房价的上涨以及炒房者的进入，加之大房企的推波助澜，房价也开始猛增。

据相关数据统计，全国已经有200多个县城房价超过8000元，即使是一些贫困县也出现了房价过高的情况。而且这些高房价的项目基本上都是大房企的精装房项目，这些企业进驻之后，凭借招商引资的优势，低价拿地，再借助品牌和推广的优势，迅速炒热市场抬高房价，即使是还没有进驻城市，一旦有苗头的县城也会大肆的宣传，至于是什么样的房企，或许每个人都清楚，而这些房企的项目这两年也多发质量问题。

那么大房企为何会热衷进入县级市场呢？首先，从房企的布局来看，一二线城市基本上已经饱和，三四线又被瓜分严重，也只有县级城市一条路可以走，以前县城房价不高，利润跟不上，现在价格上来了，房企自然要来分一杯羹。其次，县级城市的开发和拿地基本上都是一路绿灯，毕竟是招商引资过来的品牌房企，所以开发节奏和销售都不会有太大的限制，加之没有各种限制性政策的影响，这些房企也愿意进入。第三，也是最重要的一点，那就是利润问题，县级城市的土地和开发成本并不高，相比现在的价格，利润翻倍是很容易的，加之精装房的进入，现在的几个和两年前三四线城市差不了多少，所以这些企业也在疯狂的进入。然而对于本地购房者来讲，房子看着很漂亮，但是价格却是太高，以前可以买两套，现在只能买一套，而另外一部分人只能看着过高的房价，当真是看得见摸不着。